De Klumpender 307091 TS DinxperloDinxperlo West

Moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning op toplocatie aan het “700 Bomenbos” in Dinxperlo Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het geliefde park “het 700 Bomenbos” staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Dinxperlo, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en natuur. De woning is volledig instapklaar en zowel binnen als buiten keurig afgewerkt. In de afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan verduurzaming: de kozijnen (m.u.v. de houten schuifpui) zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2020 is het buitenhoutwerk vervangen door duurzame Keralit gevelbekleding. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling én lage onderhoudskosten. De modern aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een houten tuinhuis en sfeervolle terrasoverkapping geniet u hier vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De ruime oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving maken het geheel compleet. Kortom: comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen op een bijzonder fijne locatie. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het park “700 Bomenbos” - Royale en lichte woonkamer met houten schuifpui (2020) naar de tuin - Moderne keuken, gastentoilet en badkamer - Bijkeuken uitgebouwd in 2013 - Dakkapel geplaatst in 2010 - In 2022 voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (m.u.v. schuifpui) - Buitenhoutwerk in 2020 vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding - Platte daken vernieuwd in 2013 - Vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Ruime eigen oprit met carport Indeling Begane grond: via de overdekte entree onder de carport betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een modern afgewerkt gastentoilet. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten schuifpui (2020) met zonnescherm naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen, moderne keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de royale, in 2013 uitgebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Verdieping: de overloop biedt toegang tot een separate cv-ruimte. Dankzij de in 2010 geplaatste dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over drie ruime en volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2007) is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een wastafelmeubel, hangcloset, ligbad en een inloopdouche. Zolder: via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 6 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De voortuin heeft een verzorgde uitstraling en geeft de woning direct een nette en uitnodigende aanblik. De ruime eigen oprit met carport, voorzien van een lichtkoepel, biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u via de houten schuifpui (2020) de tuin. Boven de schuifpui bevindt zich een groot zonnescherm, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De achtertuin is modern en strak aangelegd met antracietkleurige tegels en diverse beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier optimaal van de zon genieten. De combinatie van hoge en lage beplanting en hagen zorgt voor een sfeervol, groen en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk geheel. In 2018 is een ruime terrasoverkapping met tuinhuis gerealiseerd, waar een puntstuk en grondwaterpomp aanwezig zijn, ideaal voor het besproeien van de tuin. De achtertuin is volledig omsloten met betonnen poeren en houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen, afsluitbare achterom. Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u het hele jaar door in alle rust kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1986 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 350 m³ - Woonoppervlakte: 96 m² - Overige inpandige ruimte: 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming in bijkeuken en badkamer d.m.v. Intergas-Ketel 2025 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels v.v. HR++ beglazing - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken aan de voorzijde - Zonnepanelen: 6 stuks á 400 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 395.000,-- kosten koper