Irenestraat 87091 BJ DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning | zonnige tuin op het zuiden | drie slaapkamers Op zoek naar een verzorgde en gemoderniseerde woning met een heerlijke tuin op het zuiden? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van Dinxperlo, staat deze goed onderhouden woning op een perceel van 215 m². De woning kent een praktische indeling met een lichte woonkamer, een gesloten keuken met bijkeuken en drie slaapkamers. Samen vormen deze kenmerken een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Bijzonderheden - Drie slaapkamers, ruime vliering en praktische kelder - Toilet en badkamer vernieuwd in 2023 - Achtertuin op het zuiden met overkapping uit 2025 - Voorzien van 9 zonnepanelen (2022) - Dak- en gevelisolatie, gedeeltelijk HR++ glas - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en nieuwe kunststof kozijnen, evenals een nieuwe laminaatvloer op de verdieping. Indeling Kelder: vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor het opslaan van voorraad of als extra bergruimte. Begane grond: entree; hal met meterkast, moderne toiletruimte (2023), trap naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De gesloten keuken, voorzien van diverse vernieuwde (2022) inbouwapparatuur en staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en een achterdeur naar de tuin. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers vormen volwaardige slaapvertrekken, waarvan de grootste beschikt over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt eveneens over een vaste kast. De in 2023 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. Vliering: via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de ATAG cv-ketel (2011). De vliering biedt daarnaast volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige huisraad. Buitenleven De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale opzet en de overkapping is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande stenen berging, waardoor er voldoende bergruimte is voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Omgeving De woning is gelegen in een rustige woonwijk van Dinxperlo. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging aan de Duitse grens. Hierdoor zijn ook de voorzieningen in het Duitse Süderwick en Bocholt snel bereikbaar. Daarnaast ligt het prachtige Achterhoekse buitengebied praktisch om de hoek, waar volop kan worden genoten van wandel- en fietsroutes door de natuur. Bereikbaarheid Via de provinciale wegen zijn plaatsen als Aalten, Ulft, Doetinchem, Winterswijk en Bocholt (Duitsland) eenvoudig per auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting de omliggende plaatsen en treinstations. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1960 - Perceelgrootte: 215 m² - Inhoud: 320 m³ - Woonoppervlakte: 81 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Verwarming: radiatoren via cv-ketel (ATAG uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en gevelisolatie, HR++ glas en deels dubbele beglazing. - Bezonning: zuid - Zonwering: elektrische rolluiken - Zonnepanelen: 9 stuks á 400 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 315.000,-- kosten koper