Nieuwstraat 67091 DG DinxperloDinxperlo West

Starters, alleenstaanden en jonge gezinnen opgelet! Op een ruime kavel gelegen, keurige twee-onder-een-kapwoning met stenen garage en een omsloten tuin op het westen. Deze woning is gemoderniseerd en verduurzaamd, het kan zo worden betrokken! Bijzonderheden - Handige garage, ideaal voor hobby of opslag - Groot perceel van 300 m² - Zonnepanelen, airconditioning en een hybride cv-ketel - Instap klaar en direct wonen Indeling Begane grond: entree met toilet, trapopgang en kelderkast; open keuken met diverse inbouwapparatuur; ruime woon- en eetkamer met laminaatvloer; bijkeuken met wastafel en achterdeur naar tuin. Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers met laminaatvloer; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en dakraam. Zolder: berging bereikbaar via vlizotrap. Aangepast en verduurzaamd Geen zin in grote verbouwingen? Dan is deze woning een ideale match. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Het is door de jaren heen zorgvuldig aangepast en verbeterd. Zo is het voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, een hybride cv-ketel en maar liefst 21 zonnepanelen. Daarnaast is er zowel op de begane grond als op de verdieping airconditioning aanwezig. Het sanitair is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. Ook is de buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Buitenruimte De voortuin is strak aangelegd met vaste beplanting, sierbestrating en grind. De geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een groot gazon en meerdere terrassen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van een uitstekende bezonning. Achter op het perceel staat de stenen garage/berging: een ideale plek voor hobby of opslag. Parkeren kan op eigen terrein of langs de openbare weg. Omgeving De woning ligt dichtbij het centrum, in een fraai aangelegde straat met groenvoorzieningen en parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn diverse speelplaatsen en alle voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand: winkels, supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het gezellige dorpscentrum. Via de goede uitvalswegen ben je snel in Doetinchem, Arnhem of in een leuke Duitse stad. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1949 - Perceelgrootte: 300 m² - Inhoud: 304 m³ - Woonoppervlakte: 88 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: 22 m² - Verwarming: radiatoren en airconditioning - Warmwater: via cv-ketel (ATAG-ketel uit 2021) - Isolatie: dak-, en muurisolatie, HR++ en gedeeltelijk dubbel glas - Bezonning: westen - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 21 stuks uit 2023 - Airconditioning: 2 units uit 2023, in woonkamer en slaapkamer - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 295.000,-- kosten koper