Wendelenkamp 367091 TX DinxperloDinxperlo West

Voor de creatieve doe-het-zelver of handige starter, deze ruime twee onder één kap woning met garage biedt jou de kans om een écht thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak en stijl. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk, beschikt deze woning over een royaal woonoppervlak van maar liefst 130 m², met een lichte en ruime woonkamer, drie slaapkamers én een riante zolder met de optie voor een vierde slaapkamer. De woning is door de eerste eigenaren altijd keurig bewoond en onderhouden, maar verdient een frisse blik en een eigentijdse update. Het is een perfecte woning voor bijvoorbeeld starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. Met het gezellige dorpscentrum, het landelijke buitengebied én het ‘700 Bomenbos’ op korte afstand, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de levendigheid van het dorp. Bijzonderheden - Volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen - Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen - Drie comfortabele slaapkamers, met optie tot vierde op de zolder - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk - Op korte afstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. - Zonnige, omsloten achtertuin met veel privacy - Aangebouwde stenen garage met kleine overkapping Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Riante uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en doorloop naar de eetkamer. Afgesloten keuken met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven, elektrische boiler en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in en heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee grootste kamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken; één slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met douche, staand toilet en wastafel. Een vaste trap leidt naar de zolder. Zolder: voorzolder met cv-installatie en veel bergruimte. De zolderruimte aan de voorzijde welke voorzien is van een kunststof dakraam leent zich voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimtes De voor-, en achtertuin is volop voorzien van groen. De ruime voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting, lage groene haag en statige bomen langs de ruime oprit. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de stenen aangebouwde garage met stalen kanteldeur – ideaal voor opslag, fietsenstalling of een fijne hobbyruimte. De achtertuin op het noordoosten is volledig omsloten en biedt volop privacy. Met diverse bloemen borders, ruim terras, grotendeels gemetselde muren als schutting en een praktische achter in de tuin gesitueerde vrijstaande stenen berging is dit een heerlijke plek om te genieten. Omgeving De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk uit de jaren tachtig, waar het prettig wonen is voor jong en oud. Er is volop openbare parkeergelegenheid en de groene omgeving geeft de wijk een prettige, ontspannen uitstraling. Het dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en een gezellige weekmarkt op vrijdag. Ook zijn er volop voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en is er een rijk verenigingsleven. Voor wie graag naar buiten gaat, biedt het landelijke buitengebied eindeloze mogelijkheden. Of je nu wilt wandelen met de hond, een fijne fietstocht maakt of gewoon wilt genieten van de natuur, hier kan het allemaal. Bereikbaarheid Dinxperlo is een sfeervol grensdorp met een warm dorpshart en goede voorzieningen. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk of het Duitse Bocholt zijn vlot te bereiken en de Duitse snelweg zorgt voor een goede verbinding naar Arnhem. Laat je verrassen door de ruimte, het potentieel én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je van deze kluswoning een heerlijk thuis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1984 - Uitbouw 1992 - Perceelgrootte: 270 m² - Inhoud: 433 m³ - Woonoppervlakte: 130 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Verwarming: radiatoren middels ATAG-combi ketel uit 2015 - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler (uit 2020) in keuken. - Isolatie: dak-, vloer-, en gevelisolatie alsmede voor een groot gedeelte voorzien van isolerende beglazing - Bezonning: noordoost - Zonwering: rolluiken voorzijde (begane grond en 1e verdieping) en zonnescherm aan de uitbouw aan de achterzijde van de woning. - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 319.000,-- k.k.