Achter't Verlaat 23Ditzumerverlaat, Germany

Sfeervolle vrijstaande woning met garage, serre en royale leefruimtes, ideaal voor dubbele bewoning of B&B. Op een rustige locatie direct aan de Nederlandse grens, in het charmante Duitse dorp Ditzumerverlaat staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning met garage, serre en tal van gebruiksmogelijkheden. Dankzij de slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken momenteel is de bovenverdieping ingericht als Bed & Breakfast en beschikt over een eigen entree. Indeling: Begane grond: Bij aankomst betreedt u de woning via de entree, waarna u binnenkomt in een ruime en lichte centrale hal. Deze hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige vinylvloer en staat in open verbinding met de serre. Deze serre is een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt dankzij het driedubbele glas, de vloerverwarming, een wandradiator en de plissé zonnewering een comfortabele plek in elk seizoen. Hier geniet u in alle rust van uw tuin en het daglicht. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een nette en compleet uitgeruste inbouwkeuken met onder andere een elektrische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, met direct contact met de leefruimte. Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een wastafelmeubel, ligbad, designradiator en toilet. Desgewenst is deze ruimte relatief eenvoudig uit te breiden met een inloopdouche. Via de hal bereikt u ook de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en een extra wastafel bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en de garage, die is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur en biedt bovendien extra voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is momenteel ingericht als Bed & Breakfast en beschikt over een eigen entree, wat zorgt voor veel flexibiliteit in gebruik. Bij bovenkomst komt u op de overloop, waar zich een separaat toilet met wandcloset en fonteintje bevindt, evenals een technische ruimte met de cv-opstelling. Verder treft u hier twee slaapkamers, waarvan één met een dakraam, en een ruime badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een bidet, hoekbad, inloopdouche, designradiator en witgoedaansluitingen. Tot slot is er een extra kamer die momenteel is ingericht als woonkamer met een open keuken. Deze keuken is voorzien van een keukenblok met RVS kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Dankzij deze indeling is de verdieping volledig zelfstandig te gebruiken, bijvoorbeeld voor verhuur, inwoning of een groot gezin. Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de sfeervolle “cottage garden”, met een pergola en een knus terras, evenals een tweede terras met barbecueplek verder in de tuin. De tuin is opgedeeld in twee gedeelten en volledig omheind, wat zorgt voor privacy en beschutting. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met veel leefruimte - Lichte serre/tuinkamer met vloerverwarming en driedubbel glas - Garage en inpandige berging - Mogelijkheid tot dubbele bewoning of B&B - Goed geïsoleerd - Veel lichtinval en praktische indeling - Instap klaar zonder klussen te betreden - Het energielabel E is vastgesteld conform de Duitse wet- en regelgeving. Door verschillen in de berekeningsmethodiek tussen Duitsland en Nederland komt dit indicatief overeen met circa energielabel A volgens Nederlandse maatstaven. De woning is goed geïsoleerd. Omgeving: Ditzumerverlaat is een plaatsdeel van Bunde, een officieel erkende recreatieplaats in Ost-Friesland. Voorzieningen zoals een kinderopvang, basisschool en sport- en speelvelden bevinden zich op loopafstand van de woning. De ligging direct aan de Dollard en daarmee aan het Nationaal Park Nedersaksisch Waddenmeer maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De Nederlandse grens is bovendien binnen enkele minuten rijden bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door een idyllisch landschap met uitgestrekte groene weilanden, dijken met de kenmerkende schapen, een goed ontwikkeld netwerk van fietspaden en historisch interessante molens. Binnen circa 7 minuten bereikt u het pittoreske en bij toeristen geliefde vissersdorp Ditzum. Bunde, met diverse bekende supermarkten, ligt op ongeveer 11 minuten rijden. De stad Leer, met haar sfeervolle historische binnenstad en uitgebreide winkelmogelijkheden, bereikt u in circa 20 minuten met de auto. Daarnaast zijn de snelwegen richting noord en zuid vlot bereikbaar, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Wonen in Duitsland: Deze woning biedt een unieke kans om voor een aantrekkelijke prijs ruim en comfortabel te wonen, op korte afstand van Nederland. Steeds meer mensen ontdekken de voordelen van wonen net over de grens: meer ruimte, rust en woonkwaliteit, vaak tegen lagere kosten zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.