Brederode 386669 GL DodewaardKom Dodewaard met Hien

DODEWAARD Brederode 38 Aan een rustig hofje en aan de rand van het dorp gelegen, luxe en modern afgewerkt GESCHAKELD VRIJSTAAND WOONHUIS (energielabel A+) met TUIN OP HET ZUIDEN, een INPANDIGE BERGING, potentie op een 5e slaapkamer en een OPRIT met plaats voor 2-3 auto’s. Deze instapklare gezinswoning is met een inpandige breedtemaat van 7,5 (!) meter verrassend ruim opgezet met onder meer een gezellige woonkamer met veel lichtinval, een PVC-vloer met vloerverwarming én koeling, een eethoek met dubbele terrasdeuren, een vergrootte en moderne inbouwkeuken met o.a. een stoomoven en een Quooker en een praktische bijkeuken/inpandige berging met witgoedaansluitingen. Op de verdieping zijn nog eens 4 zeer volwaardige slaapkamers te vinden waarvan 1 met walk-in-closet, evenals een complete badkamer met o.a. een ligbad en douche. Een vlizotrap geeft toegang tot een verrassend grote opbergzolder met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De woning heeft diverse extra’s zoals elektrisch (solar) bedienbare rolluiken en zonwering, een moderne hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen. In het energierapport plust het hierdoor vrijwel tot aan het naastgelegen A++ label. Ook de tuin ligt er opvallend verzorgd bij met aan de voorzijde een diepe en brede oprit met plaats voor 2-3 auto’s op eigen terrein. Langs de woning is een afsluitbare achterom gelegen met toegang tot de achtertuin. Hier vind je meerdere zonnige terrassen waarvan 1 met vaste zonwering en een vrijstaande schuur met zadelkap en vliering. Quote van de makelaar: “Wanneer je voor het huis staat, zal je wellicht niet direct de ruimte verwachten die achter de gevel zit. Een riante woonkamer, een vergrootte keuken, 4 volwaardige slaapkamers én een inpandige berging maken deze woning zeer compleet en verrassend. Bovendien draagt deze woning energielabel A+, heeft het 18 zonnepanelen en een hybride cv-ketel/warmtepomp. Er is zelfs aan comfort gedacht met bijvoorbeeld vloerverwarming welke ook kan koelen. Ben jij degene die hier het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat gaat genieten?” WOONKAMER Wanneer je de woonkamer binnenkomt zie je direct dat dit een comfortabele en zeer prettige ruimte is. De ruime en speelse indeling zorgt ervoor dat je hier niet vast zit aan een standaard opstelling. Je hebt hier meer dan genoeg ruimte voor een lekkere grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. Aan 3 zijden zijn grote raampartijen te vinden die zorgen voor veel lichtinval in de kamer. Erg prettig is de PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Een pluspunt: in de zomer kan de vloerverwarming ook koelen waardoor de woonkamer zowel in de winter als in de zomer een comfortabele temperatuur heeft. Dit comfort wordt verder doorgetrokken door hoogwaardige elektrisch (solar) bedienbare zonwering op diverse plaatsen rondom de woning. Het grote terrasscherm beschikt hierbij bovendien ook over een windsensor. De fraaie en geheel gestucte benedenverdieping heeft aan opbergruimte overigens ook geen gebrek, want de trapkast is hier namelijk groter dan gemiddeld waardoor je hier veel in kwijt kunt. LUXE INBOUWKEUKEN Een van de grote pluspunten van deze woning is dat een gedeelte van de garage is gebruikt om een grotere keuken te realiseren. Samen met de dubbele openslaande tuindeuren is ook dit een erg aangenaam lichte ruimte. Door de royale ruimte is er ook gekozen om 2 keukenblokken te plaatsen: een grote hoekopstelling én een schiereiland met ontzettend veel geïntegreerde kastruimte. Wanneer je van koken houdt is deze keuken dan ook zeker ideaal. Zo heb je hier een stoomoven, een combi-oven/magnetron en zelfs een warmhoud-lade. Het koken zelf doe je op een inductiekookplaat. Uiteraard is er ook een vaatwasser, koelkast en vriezer aanwezig. Een Quooker complementeert het luxe comfort en zorgt ervoor dat er altijd direct kokend water uit te kraan beschikbaar is: een kop thee is dan ook snel gezet! Voor beide keukenblokken is gekozen voor een tijdloze uitstraling van witte fronten en een antracietkleurig kwarts composiet maatwerkblad, hierdoor is de keuken altijd passend. INPANDIGE BERGING / BIJKEUKEN Origineel heeft deze woning een inpandige garage. Echter is bij de woning een deel van de garage opgeofferd om meer ruimte in de keuken te verkrijgen. Daardoor is de garage meer een inpandige berging/bijkeuken geworden. Hier zijn namelijk o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger en een werkblad met spoelbak terug te vinden. Ook kan je hier nog met gemak een extra koelkast of vriezer kwijt, of gebruik je desgewenst de kanteldeur om hier de fietsen veilig in te kunnen stallen. 4 SLAAPKAMERS Wanneer je via de trapopgang op de 1e verdieping komt valt de ruime opzet hier direct op. Vanaf de centrale overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en zijn respectievelijk 15m², 14m², 11m² en 9m² groot. Er zit dan ook geen kleine kamer tussen. Noemenswaardig is dat elke kamer voorzien is van een UTP-kabel, ideaal wanneer je een kamer wilt gebruiken om thuis te werken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een riante walk-in-closet. De slaapkamer boven de ‘garage’ heeft een brede kastenwand wat voor veel opbergruimte zorgt. De kinderkamers aan de achterzijde (zonkant) zijn voorzien van elektrisch (solar) bedienbare rolluiken, waardoor de kamers prettig qua klimaat blijven en geheel te verduisteren zijn. BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze ruimte is in lijn met de rest van de woning ruim opgezet. Door de dakkapel is de ruimte zelfs nog iets groter geworden. Het zal dan ook niet verbazen dat alle wenselijke sanitair aanwezig is, zijnde een ligbad, een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Ondanks al het sanitair is er ook nog voldoende bewegingsruimte over. Het tegelwerk is in een neutrale en tijdloze zwart/wit kleurstelling uitgevoerd. ZOLDER MET POTENTIE De 2e verdieping is zeer verrassend te noemen. In de huidige situatie is deze ruimte bereikbaar via een vlizotrap. Echter is de verdieping verrassend ruim en hoog waardoor er veel potentie in zit. Je zou bijvoorbeeld boven de trap naar de 1e verdieping nog een trapopgang kunnen maken. Op de 2e verdieping is hier in 2023 al rekening mee gehouden doordat de aansluitingen van de hybride warmtepomp/cv-ketel zijn verplaatst zodat die niet in de weg hangen. Met een vaste trap is de ruimte eenvoudig op te delen in een overloop met vide, een bergzolder én een riante 5e slaapkamer. De nokhoogte is ca. 2,4m waardoor dit praktisch bruikbare ruimtes zouden zijn. BUITENLEVEN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag buiten, dan zal deze afgeschermde tuin je zeker aanspreken. Wanneer alles vanaf het voorjaar in het blad staat, kun je in de achtertuin gelegen op het zuiden geweldig vrij zitten en genieten van behoorlijk wat privacy. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin ook aan de achterzijde is (11,5m diep en 14m breed). Vanuit de voortuin loopt er een (afsluitbaar) pad om de woning heen naar de achtertuin. Net als de woning zelf, ligt de tuin er keurig verzorgd bij. De tuin is groen aangelegd met een beukenhaag, een grasveld, volwassen beplanting en enkele (lei)bomen. Zowel bij de woning als achterin de tuin is een terras aangelegd waardoor je diverse zithoeken kwijt kunt en op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. In de tuin zijn meerdere elektrische aansluitingen. De schuur zorgt voor een fijne opbergruimte en heeft met het zadeldak en de ramen ook een moderne uitstraling. Ook de voortuin heeft een goed formaat. Door de breedte van de woning kunnen er 2-3 auto’s op de oprit zonder daarbij direct een auto voor het raam te hebben staan. Net als de achtertuin is ook de voortuin verzorgd aangekleed met een beukenhaag en diverse kleurrijke planten, waaronder hortensia’s, forsythia, philadelphus en ribes. Samen met de vlinderstruiken en een moerbeiboom zorgen ze in volle bloei ook weer voor een hoop extra privacy aan de voorkant van de woning. RUSTIG HOFJE Dit stuk van de Brederode betreft een kleinschalig hofje met slechts enkele woningen. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen. En mocht je regelmatig bezoek ontvangen: aan het hofje zijn meerdere parkeerhavens waar je vaak nog kunt kiezen waar je de auto parkeert. Vanuit dit hofje loopt er een pad naar een speeltuin, de kinderen kunnen hier in alle rust spelen zonder een weg over te hoeven steken. Vanaf de zijkant van de woning loop je via een wandelroute vrij vlot tegen een tweede zeer toegankelijke en afgeschermde speeltuin aan. Deze diagonale wandelroute leidt je binnen enkele minuten naar 2 basisscholen verderop in de wijk en dit maakt deze woonlocatie daardoor ook erg kindvriendelijk. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis, turnen en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Er zijn in deze omgeving prachtige Betuwse fiets- en wandelroutes mogelijk en wanneer de dijk wordt vervolgd kun je ook genieten van voorbijvarende binnenschepen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel, heeft Dodewaard een eigen station en is ook het gewilde Rhenen met al haar voorzieningen zeer dichtbij. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met veel lichtinval en dubbele terrasdeuren en grote trapkast Open keuken met v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur Inpandige berging/bijkeuken met wasmachine-aansluiting 1e Verdieping: Overloop 4 Volwaardige slaapkamers waarvan 2 met rolluiken Walk-in-closet aangesloten aan hoofdslaapkamer Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolderverdieping: Te bereiken met vlizotrap Uitstekende potentie voor een 5e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning met de X-factor Neutraal, luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau Hierdoor is de woning instapklaar te noemen Heerlijke groene en afgeschermde tuin op het zuiden, gericht op het buitenleven Volledig geïsoleerd, draagt op een haar na nog nét geen energielabel A++ Hybride warmtepomp en cv-ketel (2023) Maar liefst 18 zonnepanelen Hoogwaardige elektrische solar zonwering Prettige woonsfeer door veel lichtinval Opvallende breedtemaat van 7,5m Vloerverwarming en koeling zorgen een aangenaam klimaat het hele jaar door PVC-vloer 2 Keer dubbele terrasdeuren Vergrootte inbouwkeuken met alles erop-en-eraan, waaronder een Quooker en stoomoven Praktische trapkast, groter dan gemiddeld Inpandige berging/bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen en spoelbak 4 Volwaardige slaapkamers Walk-in-closet grenzend aan de hoofdslaapkamer Vaste kastenwand op de slaapkamer boven voormalige garage Complete badkamer met o.a. ligbad én douche Zolder met stahoogte Optie voor een vaste trap naar zolder en een 5e slaapkamer Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet Schuur met stallingsmogelijkheden voor fietsen Achterom mogelijkheid langs de woning Parkeergelegenheid voor 2-3 auto’s op eigen terrein Aantrekkelijke ligging aan een rustig en autoluw hofje Speeltuinen op steenworpafstand Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.