Emmalaan 96669 AR DodewaardKom Dodewaard met Hien

Tot in de puntjes afgewerkt, een luxe keuken en badkamer en een prachtige en zeer royale VERANDA, enkele kenmerken van deze mooie HOEKWONING waar je gelijk in kunt! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een leuke plekje? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning met eigen oprit, hartelijk welkom! Bij aankomst springt hij er al uit, een gezellige erker aan de voorzijde, een mooie donkere kleur verf op de kozijnen, keurig en leuk aangelegde voortuin en de eigen oprit waar je wel twee auto’s op kwijt kan. Tijd om eens binnen te gaan kijken in deze gezellige woning! Een gezellige ontvangsthal zorgt voor een warm welkom, ruimte voor garderobe, mooie deuren en toegang tot de woonkamer. Een lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel voorzijde als achterzijde zorgen er voor dat je hier echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek zodat ook de erker leuk bij de woonkamer is betrokken en er op deze manier een fijne zithoek is ontstaan met aansluitend aan de achterzijde ruimte voor een royale eethoek. Deze eethoek bevindt zich dan ook dichtbij de keuken, dit is heel praktisch. De keuken is om de hoek gesitueerd zodat er vanuit de zithoek geen direct zicht is op het keukengedeelte. De prachtige, lichte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie, hedendaagse maar ook tijdloze uitstraling. Verder is er voldoende ruimte om van alles op te bergen maar ook is er voldoende ruimte om heerlijke maaltijden klaar te maken. Het koken doe je hier op inductie. Verder is er een afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, oven en vaatwasmachine zodat echt alle gemakken aanwezig zijn. Zie jij jezelf hier al staan in de keuken terwijl je een heerlijke maaltijd klaar maakt? De woning is echt heel netjes en heel hoogwaardig afgewerkt, alles ziet er piekfijn uit, dit zorgt er voor dat de woning ook echt instap klaar is zodat je er snel en gemakkelijk in kan. De ruimten zijn ook mooi. De praktisch indeling zorgt er voor dat op de eerste verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd zijn. Alle drie de kamers zijn van een mooi formaat. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde, en de kleinste kamer die ook gemakkelijk gebruikt kan worden als slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als kledingkamer. De derde en tegelijkertijd middelgrote slaapkamer vind je aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de luxe badkamer. Dit is echt een ruimte waar je heerlijk tot rust komt na een drukke dag. Een prachtige ruimte die ook op-en-top afgewerkt is, een royale inloopdouche met glazen wand, een nisje waar je leuk je flesjes kwijt kan en mooi tegelwerk zorgen er voor dat het helemaal klopt. Verder is er nog een fijn wastafelmeubel met laden, een designradiator en een toilet. Extra ruimte is er gecreëerd doordat er een dakopbouw op de tweede verdieping is geplaatst, vandaar dat hier nog weer een extra kamer is ontstaan. Deze vierde kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, bergruimte, logeer-/studeer- of werkkamer. De overloop is heel praktisch ingedeeld, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Zoals al beschreven is het echt een hele fijne woning, er wordt hier ook met veel plezier gewoond echter komt dat nog eens extra door de fijne tuin, deze is geheel aangelegd met een mooi terras, beplanting, nette erfafscheidingen en natuurlijk de geweldige veranda. De veranda is echt heel groot, zo royaal dat hier zowel een loungehoek als een eettafel met stoelen geplaatst kan worden. Heerlijk om hier het hele jaar te genieten. De mooie afwerking en verlichting maakt het tot een prachtig geheel. Aansluitend is er nog een berging, deze is ook echt ruim, voorzien van mooie schuifkasten en voldoende ruimte om echt van alles verder in op te bergen. De tuin heeft verder ook fijne afmetingen waardoor je hier ook met grotere groepen mensen heel leuk je tijd kan doorbrengen. Zie jij je komende zomer al genieten met je familie en/of vrienden hier? Het kan gewoon! De tuin is ook goed gelegen wat betreft de zon, er is hier vanaf ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plekje te vinden waar je in het zonnetje of de schaduw kan genieten. Het grote zonnescherm aan de achterzijde zorgt er voor dat je woning lekker koel houdt ondanks dat je wel in de tuin geniet van het zonnetje. Erg praktisch is ook de grote oprit. Hier kan je wel 2 auto’s kwijt. Deze oprit is netjes afgescheiden van de achtertuin. De ligging is leuk, een gezellige en nette woonwijk. Met aan de overzijde een mooie basisschool zorgt dit er voor dat je hier woont met zowel een beetje reuring als ook rust in de weekenden en in de vakanties, op deze manier kan je van allebei genieten. De afstand naar het dorp met de basisvoorzieningen is gemakkelijk en snel af te leggen, zo woon je hier overal dichtbij. Wanneer je het leuk vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier ook prachtig. Het dorp Dodewaard ligt langs de rivier de Waal, hier kan je echt je vrije tijd heel mooi doorbrengen. Verder is het verenigingsleven in Dodewaard groot en wanneer je toch extra voorzieningen etc. nodig hebt, dan vind je dit al snel in één van de omliggende dorpen. Verder is de verbinding met de A15 ook goed en er is een treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met toegang tot keurige toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de meterkast, trapopgang naar eerst verdieping als ook de trapkast (waar je heel gemakkelijk van alles kan opbergen!), toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en opstelling van de C.V. ketel als ook toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1972 echter is de woning daarna nog wel vernieuwd/verbouwd. De veranda is in 2019/2020 gebouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog keurig uitgevoerd. De woning is grotendeels al voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen als ook een nieuwe kunststof voordeurpartij. De woning heeft een energielabel B. De aanvaarding is in overleg.