Juttepeer 136669 GS DodewaardKom Dodewaard met Hien

DROOM JE VAN EEN RUIM VRIJSTAAND HUIS OP EEN RIANTE KAVEL (BIJNA 500 M2) IN HET GEZELLIGE DODEWAARD? DAN IS DIT HUIS AAN DE JUTTEPEER 13 PERFECT VOOR JOU! DEZE ROYALE VRIJSTAANDE WONING (BOUWJAAR 1998) IS IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE PERENBUURT GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN ROYAAL OPGEZETTE WONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 145 M2 EN 4 GOEDE SLAAPKAMERS. DE AANGEBOUWDE STENEN GARAGE IS RUIMER DAN EEN STANDAARD GARAGE EN HEEFT DAN OOK EEN OPPERVLAK VAN CIRCA 23 M2. IN DE ACHTERTUIN IS EEN SFEERVOLLE VERANDA MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING GEPLAATST. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS HET UNIEKE DAKTERRAS VAN CIRCA 31 M2 GELEGEN. WELKOM bij de Juttepeer 13 in Dodewaard Via de brede oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is zeer ruim opgezet met een oppervlakte van bijna 40 m2. Er is dan ook volop ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 8-persoons eethoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. Aan de voorzijde is er mooi zicht over de Juttepeer. Aan de achterzijde van de woning zijn openslaande deuren met toegang naar de zijtuin aanwezig. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning en een handige provisie/trapkast. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi zicht over de achtertuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, toegang naar de garage en tuin en opstelling AWB HR CV-combiketel (bouwjaar 1998). GARAGE De garage is zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de hal te bereiken. De garage heeft afmetingen van circa 6,87 x 3,40 m1 en is voorzien van een kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Op deze verdieping is een badkamer en separate toiletruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING & DAKTERRAS Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 15 2m) met veel lichtinval door de grote raampartijen en handige vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is het riante dakterras te bereiken. Het dakterras heeft maar liefst een oppervlakte van circa 31 m2 en biedt mooi zicht over Dodewaard. Ook is er een waterkraan op het dakterras aanwezig. TUIN MET VERANDA & BERGING Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gelegen. De achtertuin is geheel omsloten en beidt veel privacy. Aan de achter- en zijgevel zijn zonneterrassen aangelegd. Het is mogelijk om in zowel in de zon als schaduw buiten te zitten. Aansluitend is de tuin aangelegd met fraai straatwerk, gazon en diverse borders met planten, struiken en bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervolle veranda met aansluitend een berging geplaatst. Vanuit de veranda is er dan ook fraai zicht over de tuin. De berging heeft een oppervlakte van circa 10 m2 en biedt ruimte voor het opslaan van bijv. tuingereedschap en tuinkussens. Aan de linkerzijde van de woning is een afsluitbare looppoort met toegang naar de voortuin en oprit. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Perenbuurt. Op loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats, ideaal voor jonge gezinnen. Ook het gezellige centrum van Dodewaard ligt op korte afstand. Hier vind je diverse voorzieningen, waaronder een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum. Daarnaast zijn er 2 basisscholen in Dodewaard, beide op korte afstand van de woning. Dodewaard kent een actief verenigingsleven met onder andere een tennis- en voetbalvereniging. Voor natuurliefhebbers en wandelaars is het bekende klompenpad ‘het Hiensepad’ een echte aanrader: een circa 12 km lange wandelroute door het fraaie buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De oprit van de A-15 is binnen circa 3 autominuten te bereiken, waardoor steden als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel en eenvoudig toegankelijk zijn. Daarnaast beschikt Dodewaard over een treinstation (Hemmen-Dodewaard) met goede treinverbindingen richting Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en provisie/trapkast, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, slaapkamer met vaste kast en toegang naar het dakterras. BIJZONDERHEDEN - Royaal vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van circa 145 m2. - Aangebouwde stenen garage (circa 23 m2) met kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit. - Ruime kavel van bijna 500 m2. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Riant dakterras van circa 31 m2. Op het dakterras is een waterkraan aanwezig. - De woonkamer is voorzien van airconditioning en heeft openslaande deuren naar de tuin. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Houten berging met aansluitend een veranda in de achtertuin. - Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.