Sterappel 36669 GC DodewaardKom Dodewaard met Hien

RUIME VRIJSTAANDE WONING IN GROENE WOONOMGEVING Aan een rustige, doodlopende straat in een groene woonwijk staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging en een royale tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je beschut, met veel privacy en volop ruimte om binnen én buiten te leven. De ligging is ideaal: een basisschool, speeltuin en voetbalveld bevinden zich in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een veilige en kindvriendelijke buurt, met natuur om de hoek. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De leefruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar, waardoor het huis prettig en logisch aanvoelt. Grote ramen en deuren zorgen voor veel licht en een directe relatie met de tuin. Op de verdieping zijn er comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte. Ligging Dodewaard is een dorp met een prettig woonklimaat en goede voorzieningen. Het centrum ligt op korte afstand en biedt onder andere een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: basisschool, speelplaats en voetbalveld zijn op loopafstand. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer tennis- en voetbalverenigingen. Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen en fietsen in het karakteristieke rivierengebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor plaatsen als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken zijn. Het treinstation Hemmen-Dodewaard biedt goede verbindingen richting Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond Via de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de ruime hal is plaats voor de garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de ramen aan drie zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte gesitueerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten staan hier in direct contact met elkaar. De woonkamer loopt door in de open keuken. Deze is modern en praktisch ingericht met witte kasten, veel lades, een zwart natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op werkhoogte. Een fijne plek om te koken en samen te zijn. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een directe deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een werk- of kantoorruimte op de begane grond: ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer. De aangrenzende berging is voorzien van elektra, verwarming, een elektrische deur en een ruime zolder over de volledige lengte, wat zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een afgesloten inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne en luxe badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met sunshower en een tweede toilet. Daarnaast is er op de verdieping een aparte technische ruimte voor de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Deze is aangelegd met bestrating en diverse borders met planten, struiken en bomen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda met vijver en vrij uitzicht over het achtergelegen grasveld en de sloot. Een heerlijke plek om tot rust te komen of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Via een poort is er een praktische verbinding met de voortuin en de oprit. Op de oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: A • Voorzien van 15 zonnepanelen • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Alle ramen uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde • Verwarming en warm water via cv-ketel Nefit Ecomline HR Excellent HR30 (2006) • Parkeren op eigen terrein • Woonoppervlakte: 163 m² • Inhoud: 575 m³ • Perceeloppervlakte: 398 m² • Bouwjaar: 1992 Aanvaarding in overleg