Kluisstraat 666439 AM DoenradeGroot-Doenrade

Volledig onderkelderde twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Doenrade Algemene informatie Deze karaktervolle woning is gelegen aan de rustige Kluisstraat 66 in Doenrade. Dit charmante kerkdorp maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen en staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer, fraaie landelijke ligging en het prachtige kasteel dat het 'hart' van het dorp vormt. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met tal van mooie routes door het Zuid-Limburgse landschap. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, café en restaurant, terwijl grotere plaatsen als Sittard, Geleen en Brunssum binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A76 en de N276 zijn ook steden als Maastricht, Heerlen en Roermond snel te bereiken. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1967 en heeft betonvloeren op alle woonlagen, wat zorgt voor een solide basis en goede geluidsisolatie. De kozijnen op de slaapkamers zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen met Press Glass, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een onderhoudsarme afwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer en overloop beschikken over fraaie glas-in-loodramen met enkel glas en rolluiken. Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning straalt een warme, authentieke sfeer uit, gecombineerd met praktische en duurzame voorzieningen. De woning bestaat uit drie woonlagen: de kelder/garage, de begane grond en de eerste verdieping. Kelder Een groot pluspunt van deze woning is de volledig onderkelderde verdieping. Via een stevige houten trap vanuit de hal is de kelder bereikbaar, die is opgedeeld in twee functionele ruimtes en een royale garage. De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby’s of opslag. De overige ruimtes zijn ideaal te gebruiken als praktische berg- of provisieruimtes. In één van de ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de Intergas cv-ketel. Dankzij de degelijke bouw en goede ventilatie is de kelder droog en daardoor multifunctioneel inzetbaar. Begane grond Via de overdekte entree met een klein trapje wordt de hal bereikt. Hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder, die netjes is weggewerkt achter een deur. De woonkamer is een prettige, open ruimte met veel natuurlijke lichtinval en een warme uitstraling. De sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de kamer en maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met een mooie glazen pui, die een fraai zicht biedt op de lagergelegen tuin. Deze pui is voorzien van een elektrisch screen, en de tuindeur beschikt over zowel een screen als een rolluik, zodat er altijd een aangename temperatuur behouden kan worden. De beglazing van de aanbouw is in 2004 geheel vervangen door HR++ glas. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een vierpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Er is voldoende ruimte om gezellig te koken en tegelijkertijd contact te houden met de woonkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met Press Glass (2021) en rolluiken, waardoor ze goed geïsoleerd zijn en een aangename sfeer uitstralen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor alle gemakken die een slaapkamer nodig heeft. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en de aansluiting voor het witgoed. De combinatie van glas-in-loodramen, tegelwerk en karakteristieke lichtinval zorgt voor een charmante en warme uitstraling. De overloop met zijn glas-in-looddetails geeft toegang tot alle kamers en benadrukt het authentieke karakter van de woning. Tuin en perceel De woning aan de Kluisstraat 66 is gelegen op een perceel van circa 325 m². De oprit is keurig aangelegd en biedt toegang tot de garage onder de woning. Via het pad langs de woning is de achterom bereikbaar, die uitkomt in de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is aangelegd als terrassentuin, omdat deze afloopt naar een lager niveau. De tuin biedt veel privacy en een fraai vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Achter in de tuin staat een houten tuinberging (ca. 2.500 x 3.000 mm) die ruimte biedt voor het opslaan van tuingereedschap en andere benodigdheden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 107 m² • Volledig onderkelderd met ruime garage en elektrische poort • Drie slaapkamers • Terrassentuin op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht • Achterom en ruime oprit INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.