Zandbergstraat 206981 DR DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Midden in het historische hart van Doesburg staat dit bijzondere woon-/winkelensemble waar wonen, werken én investeren moeiteloos samenkomen. Een royale bovenwoning gecombineerd met twee winkelpanden in verhuurde staat: dit is een plek voor stadsliefhebbers met ondernemersbloed. Ideaal voor wie houdt van reuring, karakter én rendement, allemaal met één koop. Highlights - Midden in het historisch centrum van Doesburg, volop zichtbaarheid en levendigheid - Royale bovenwoning van maar liefst ca. 245 m² woonoppervlak - Eigen entree én garage aan de Zandbergstraat - Drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met karakteristieke houten dakbalken en kastenwand - Ruime keuken met stijlvol aanrechtblad uitgevoerd in granietlook - Fijne buitenruimtes: een stadstuin én een dakterras om van te genieten Wonen, werken en investeren op één plek Welkom in Doesburg, waar historie voelbaar is in elke straat en het stadsleven nooit saai wordt. Aan de levendige Ooipoortstraat vind je dit indrukwekkende geheel: twee winkelpanden op de begane grond, daarboven een verrassend ruime bovenwoning met entree op de Zandbergstraat die voelt als een oase boven de stad. Ondernemen beneden, ontspannen boven. Of verhuren beneden en zelf royaal wonen. Jij kiest het scenario. De winkelpanden – levendig, verhuurd en vol potentie Op nummer 21 bevindt zich een winkelruimte van ca. 93 m², met daarachter nog eens 106 m² magazijnruimte. Ruim, overzichtelijk en ideaal voor uiteenlopende commerciële invullingen. Nummer 19 doet daar niet voor onder: een winkel van ca. 96 m² met aanvullend 33 m² magazijn. Beide panden zijn verhuurd, wat dit object extra interessant maakt voor beleggers die houden van zekerheid én charme. De straat bruist, de passantenstroom is constant en de sfeer? Typisch Doesburg: authentiek en uitnodigend. De bovenwoning – ruimte, sfeer en karakter Via de eigen ingang aan de Zandbergstraat – inclusief garage, hoe fijn is dat in de binnenstad – bereik je de bovenwoning. En geloof ons: hier ga je even stil van worden. Met circa 245 m² woonoppervlak is dit geen standaard bovenhuis, maar een volwaardig, royaal thuis. De ruimtes ademen licht en comfort, met hier en daar een knipoog naar het verleden. De woonkamer is groot en gezellig, een plek waar je de stad bijna kunt hóren zonder dat het stoort. De sfeervolle barndoor voegt karakter toe en zorgt voor een speelse overgang tussen de leefruimtes. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: ruim opgezet, voorzien van een robuust granietlook aanrecht en genoeg plek om uitgebreid te tafelen, borrelen of plannen te smeden. Ook op het gebied van sanitair is aan alles gedacht. De badkamer is een plek om écht even te ontspannen: een fijne douche, een whirlpool om de dag van je af te spoelen, een wastafel en uiteraard een toilet maken dit tot een complete wellnesshoek in eigen huis. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel, ideaal voor logés, opgroeiende kinderen of gewoon extra gemak in het dagelijks leven. De aansluiting voor de wasmachine is hier slim geïntegreerd. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, beschikt de woning óók nog over een separaat toilet. Geen wachttijden, geen gedoe – gewoon comfortabel stadswonen op niveau. Slapen met uitzicht op de geschiedenis De bovenwoning telt drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De masterbedroom steelt de show met zicht op de karakteristieke houten dakbalken en een praktische kastenwand. Hier word je wakker met het zachte ochtendlicht en het gevoel dat je in iets bijzonders woont. Rustig, warm en helemaal eigen. Buitenruimte in de stad – het beste van twee werelden Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over zowel een stadstuin als een dakterras. ’s Ochtends een koffie in de tuin, ’s avonds een goed glas wijn op het dakterras terwijl de zon langzaam zakt achter de historische gevels. De geur van de stad, het geroezemoes op afstand, precies de juiste balans tussen levendig en ontspannen. Een unieke kans in het hart van Doesburg Dit is zo’n object dat je niet elke dag tegenkomt. Een combinatie van wonen, werken en beleggen, midden in een stad vol historie en energie. Voor doeners, denkers, makers en levensgenieters die nét even verder kijken. Ben jij klaar om wonen en werken te combineren op een plek met karakter én kansen? Wacht dan niet te lang. Bel ons, kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf wat dit unieke pand jou te bieden heeft. Hier begint jouw volgende hoofdstuk.