Zandbergstraat 206981 DR DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

KARAKTERISTIEK WONEN MET HUURINKOMSTEN IN HET HART VAN DOESBURG Droomt u van royaal wonen in een karakteristiek pand in de historische binnenstad van Doesburg, maar spreekt het idee van extra inkomsten u ook aan? Dan biedt dit bijzondere object een unieke combinatie van wonen, ruimte en rendement. Aan de Zandbergstraat bevindt zich een verrassend ruime en zelfstandige bovenwoning van circa 245 m² woonoppervlakte. Daaronder bevinden zich twee verhuurde winkelruimten aan de Ooipoortstraat, die al jarenlang voor stabiele huurinkomsten zorgen. Hier woont u niet alleen op een unieke locatie; u profiteert tevens van bestaande huuropbrengsten die kunnen bijdragen aan het verlagen van uw maandelijkse woonlasten. Wonen met uitzonderlijk veel ruimte: Via de eigen entree aan de Zandbergstraat bereikt u de royale woning. Binnen treft u een sfeervolle leefomgeving met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden. De woning beschikt onder meer over: Circa 245 m² woonoppervlakte Drie slaapkamers Royale woon- en leefruimten Ruime keuken Garage Tuin Zonnig dakterras Energielabel C De omvang van de woning maakt haar geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die simpelweg op zoek zijn naar uitzonderlijk veel leefruimte in de historische binnenstad. Het voordeel van verhuurde winkels: Onderdeel van het object zijn twee commerciële ruimten aan de Ooipoortstraat. Beide ruimten zijn verhuurd en genereren huurinkomsten. Eén huurder is reeds tientallen jaren op deze locatie gevestigd en de tweede winkelruimte is verhuurd op basis van een overeenkomst die doorloopt tot maart 2030. Voor een toekomstige eigenaar betekent dit een bijzonder voordeel: terwijl u geniet van een royale woning op een prachtige locatie, dragen de huurinkomsten vanuit de winkels bij aan de maandelijkse lasten van het geheel. Een combinatie van wonen en inkomsten die slechts zelden beschikbaar komt. Historisch centrum van Doesburg: Het object bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Doesburg. Winkels, horeca, voorzieningen en de karakteristieke sfeer van de Hanzestad bevinden zich letterlijk om de hoek. Hier woont u midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd beschikt over een verrassend ruime woning met buitenruimte, garage en eigen entree. Bijzonderheden: Royale zelfstandige bovenwoning van circa 245 m² Drie slaapkamers Eigen entree Garage aanwezig Tuin en dakterras Energielabel C Twee verhuurde winkelruimten inbegrepen Bestaande huurinkomsten aanwezig VvE Gelegen in de historische binnenstad van Doesburg Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van royaal wonen, karakter, ruimte én het financiële voordeel van bestaande huurinkomsten.