Allersmaat 726983 GD DoesburgBeinum I

Helft van dubbel woonhuis, moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2023, woonoppervlakte van maar liefst 150m2, degelijke gebouwd, mooie materialen, 14 zonnepanelen, energielabel A en een energiezuinige - en comfortabele vloerverwarming zijn zomaar een paar kenmerken van deze prachtige woning. De woning verkeert in een zeer goede staat en ligt op een perceel van 214m2. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft dus een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Voorzieningen als basisscholen, supermarkt en een huisartsenpraktijk liggen op loopafstand. De omgeving: In de prachtige Hanzestad is het prettig wonen. Doesburg heeft een centrale ligging en goede aansluitingen op het wegennet. Ook de mogelijkheden van het openbaar vervoer zijn goed en zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar, het NS Intercitystation in Dieren ligt op slechts 5 kilometer. De Randstad is per trein in een uur bereikbaar. In het prachtige historische centrum van Doesburg is het fijn vertoeven op één van de vele terrassen en in de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Heerlijk wandelen in het Nationaal Park Veluwezoom of lekker uitwaaien op de dijk langs de IJssel behoren eveneens tot de mogelijkheden. Indeling begane grond: Entree middels een zeer ruime hal met o.a. een kastenwand en een meterkast. Het toilet is volledig betegeld, is uitgevoerd met een wandtoilet en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en een hobbykamer. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een oppervlakte van circa 34m2. Aan de voorzijde vinden we de moderne keuken uit 2023 welke is geplaatst in een U opstelling. De keuken is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, een Bora afzuigsysteem, water quooker, vaatwasmachine, oven en een koel/vries combinatie. De hal, woonkamer en de keuken hebben een prachtige PVC vloer. De hobbykamer van circa 10m2 is geschikt voor meerdere doeleinden. Vanuit de hobbykamer heeft men toegang tot een tweede hal die vervolgens toegang geeft tot de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in de achtertuin hebben een een berging van circa 14m2. Indeling eerste verdieping: Overloop en totaal drie slaapkamers van respectievelijk 11m2, 12m2 en 12m2. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, design radiator, twee wastafels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping hebben we een mooie - en praktische PVC vloer welke nog geen jaar oud is. Indeling tweede verdieping: Ruime zolderkamer van bijna 30m2 waar men op een eenvoudige wijze een extra slaapkamer kan realiseren. Verder vinden we op deze verdieping de HR Combiketel (ATAG uit 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen (Solar Power). De woonkamer, keuken en de badkamer zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Comfortabele aircosystemen op zowel de begane grond als op de eerste verdieping. Beide systemen zijn geplaatst in 2022. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1989; - Woonoppervlakte: 150m2, Inhoud: 556m3; - 14 Zonnepanelen met een Solar Power omvormer; - Verwarming en warm water middels een HR combiketel uit 2019; - Energielabel A.