Bergstraat 426981 DC DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Wonen met Karakter en Duurzaamheid in het Centrum Ben je op zoek naar een woning die het beste van het bruisende stadsleven combineert met de rust van een privé-oase? Dit charmante herenhuis in het hart van de stad biedt alles wat je nodig hebt! Van de historische uitstraling en de ruime indeling tot de moderne voorzieningen en energiezuinige oplossingen – dit is de perfecte woning voor een gezin dat houdt van comfort en duurzaamheid. Hoogtepunten van deze unieke woning: - Woonoppervlak van 170 m² en perceel van 454 m² – Meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! - 4 ruime slaapkamers – Ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte - 9 zonnepanelen en HR++ beglazing - Hoofddak volledig vernieuwd door Claus Bouwbedrijf, incl. isolatie - Buitenschilderwerk in 2025 compleet vernieuwd. - Geïsoleerde achtergevel en platte daken (2021) – Energie-efficiënt en onderhoudsvriendelijk - Zonnige tuin met kas, molensteen en gazebo – Je eigen groene oase - Eigen oprit voor parkeren - Historische gewelfde kelder - Boiler en CV zijn eigendom, vaatwasser ter overname - Akte van ruiling en recht van overpad voor omliggende percelen Prachtig Herenhuis met Historisch Karakter en Moderne Gemakken Wanneer je dit herenhuis binnenstapt, voel je meteen de charme van het verleden, gecombineerd met het comfort van het heden. De statige gang met hoge plafonds biedt een warm welkom en een sfeer van grandeur. Als je deze doorloopt word je verwelkomd in een indrukwekkende centrale hal, met hoge plafonds en authentieke details die direct een gevoel van grandeur oproepen. De centrale hal is onder architectuur ontworpen en vormt een waar statement: een stijlvolle spiltrap met sierlijke lijnen en opvallende raampartijen aan de zijkant zorgen voor een prachtig lichtspel en versterken de unieke uitstraling van het huis. De recent gesausde wanden geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet, een praktische wasruimte én de royale keuken, waar je tevens het luik naar de eerste kelder terugvindt — ideaal voor extra opslag of een wijncollectie. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De elegante spiltrap in de centrale hal brengt je naar de bovenverdiepingen, waar elke etage is voorzien van moderne gemakken en voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping vind je een badkamer met een dakraam, waardoor je altijd het natuurlijke licht binnen kunt laten. Twee van de slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote kamer, die ideaal is voor een master bedroom of als werkruimte. De raampartij aan de achterkant van het huis biedt uitzicht op de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten. De ruimte is multifunctioneel en kan makkelijk als hobbyruimte of extra opslag worden gebruikt. De bovenste verdieping heeft ook toegang tot een berging, perfect voor het opbergen van spullen. Duurzaamheid en Comfort: Een Oase van Rust De achtertuin is zonder twijfel het paradepaardje van deze woning. Achterin de tuin vind je een sfeervolle kas, ideaal voor het kweken van je eigen groenten of bloemen. De molensteen geeft de tuin een nostalgisch tintje, terwijl de gazebo uitnodigt om buiten te ontspannen. De perenboom en appelboom zorgen voor een groene sfeer, terwijl je met de 9 zonnepanelen (345 Wp) uit 2021 niet alleen milieuvriendelijk woont, maar ook profiteert van lagere energiekosten. De garantie op de zonnepanelen loopt tot 2031 – dat is zorgeloos wonen! Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de energiezuinigheid. De achtergevel op de begane grond is volledig geïsoleerd, het hoofd- en platte dak zijn geïsoleerd en het platen dak is in 2021 vervangen met EPDM en extra isolatie. Dit, gecombineerd met de HR++ beglazing door het hele huis, zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel kunt wonen. Stijl en Gemak: De Perfecte Balans En het beste van alles? De woning is niet alleen energiezuinig, maar ook praktisch in gebruik. De boiler en CV zijn eigendom en de vaatwasser is ter overname. Dit alles maakt het wonen in deze woning bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De woning beschikt niet over één maar twee prachtige kelders. De gewelfde kelder is in 2021 gerestaureerd, waardoor je hier extra opbergruimte hebt of zelfs een gezellige wijnkelder kunt creëren. De woning beschikt bovendien over een akte van ruiling en een recht van overpad voor omliggende percelen om via de parkeerplaatsen naar de Oliemolensteeg te gaan. Dit biedt extra flexibiliteit en praktische voordelen. Voel het Thuis, Voel de Stijl Stel je voor: een rustige zomerdag, de zon schijnt op je gezicht terwijl je in je eigen tuin zit. Je neemt een moment om je telefoon weg te leggen, diep adem te halen en te genieten van het geluid van de vogels. Je kijkt naar de appelboom en de perenboom, terwijl de geur van je favoriete bloemen de lucht vult. Je tuin is jouw persoonlijke oase, en met de stad op steenworp afstand is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Wacht niet langer en kom deze woning zelf ervaren. Het is tijd om jouw ideale thuis te vinden – met de charme van een herenhuis, het comfort van moderne voorzieningen en de duurzaamheid van vandaag. Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou te bieden heeft. Je nieuwe thuis wacht op je!