Edelweiszstraat 336982 DC DoesburgDe Ooi

Droom je van een ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plekje heeft? Deze instapklare woning in de kindvriendelijke wijk De Ooij heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur, vier grote slaapkamers en een riante zolder met dakkapel en airco. De onderhoudsvriendelijke tuin met dubbele berging maakt het plaatje compleet. Dankzij kunststof kozijnen, rolluiken, isolatie en zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel met energielabel A!. De ligging is ideaal: vlak bij de IJssel, parken, speeltuinen en scholen. En binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige historische centrum. Hier woon je met ruimte, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een provisiekast met uitgebreide groepenkast. Sfeervolle, heerlijk royale woonkamer met prachtige eiken vloer en een heerlijk houtkachel. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Door de uitstekende maatvoering is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel. De dichte keuken beschikt over een moderne L-opstelling (2020) met veel bergruimte met o.a. een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur waaronder een fornuis met een gaskookplaat en oven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen, laminaat en marmoleumvloeren. De badkamer is ingericht met een douche, badkamermeubel met een dubbele wastafel en uiteraard een tweede toilet. Zolderverdieping: royale tweede verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dakkapel. Riante vierde (slaap)kamer voorzien van een dakkapel en een comfortabele airco. Grote voorzolder met bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen, aansluitingen voor wasapparatuur en de HR cv-combiketel. TUIN en BERGING: achtertuin met achterom en sierbestrating. Door deze ligging is het mogelijk om de gehele dag zowel in de zon als de schaduw te genieten! De vrijstaande stenen berging met elektra en de extra berging in de voortuin maken het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Zeer prettige gezinswoning met een aantrekkelijke ligging. - Ideaal voor een gezin met ruimte voor iedereen. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel. - Dichte keuken (2020) met moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Modern toilet. - Vier heerlijk ruime (slaap)kamers. - Tweede toilet op de verdieping. - De woning is goed onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Voorzien van energielabel A (!) met een compleet isolatiepakket met dak-, glasisolatie en geïsoleerde gevelpanelen. - Vernieuwde gevelpanelen (2020). - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021), totaal 4080 Wp vermogen. - Diverse extra’s waaronder elektrische rolluiken en airconditioning. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Bosch, bouwjaar circa 2005. - Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Op loopafstand van de IJssel, winkels en basisscholen. - Het gezellige historische centrum bevindt zich op loopafstand. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastische woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!