F D Rooseveltsingel 526981 EJ DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Op een hele fijne locatie, in het monumentale centrum van de stad en op loopafstand van al haar voorzieningen gelegen, staat dit fraaie en bijzonder sfeervolle woonhuis met mooie en beschutte tuin. Het sinds 2012 vrijwel volledig gerenoveerde Gemeentelijke Monument is in stijl gemoderniseerd en verduurzaamd. Er is parkeergelegenheid op het perceel voor 2 auto's en vanaf de achterzijde is een garage met separate berging bereikbaar. Indeling: fraaie entree met statige voordeur en mooie glas-in-lood ramen, lichte en ruime hal met granito vloerafwerking en een stijlvolle trapopgang. Toegang tot de praktische kelder met veel ruimte voor de voorraad. Grote en sfeervolle woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. De moderne keukeninrichting is voorzien van een afzuigschouw met kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft daarnaast een schouw met gashaard en openslaande deuren naar het terras en de op het westen gelegen achtertuin. Gezellige en comfortabele zitkamer met mooie originele natuurstenen schouw en een heerlijke Dik Geurts houtkachel. De woonkeuken en zitkamer zijn voorzien van vloerverwarming en mooie eiken vloerdelen. De ruimtes kunnen gescheiden worden door de originele en-suite deuren. Achter-entree met hal, toilet en bijkeuken met onder andere opstelruimte voor de wasmachine en droger. Verdieping met overloop, vaste bergkast, 4 kamers welke in gebruik zijn als 3 slaapkamers en een werkruimte. Fraaie en moderne badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet met inbouwreservoir. Middels een vlizotrap is een extra stuk vliering met bergruimte bereikbaar. Oorspronkelijk gebouwd in 1915 en vanaf 2012 zorgvuldig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2019 werd de carport herbouwd en is er een fraaie en geïsoleerde hobbyruimte geplaatst. Deze zijn bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel. Er wordt een strook grond van de Gemeente Doesburg gehuurd. Hierdoor wordt het perceel extra breed en is er ruimte om ook aan de voorzijde op eigen perceel te parkeren. Een laadpunt voor de auto is al aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning op de bovenverdieping en het beschikt over 10 in 2021 geïnstalleerde zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp per stuk. Een energiezuinige en comfortabele woning met een Energielabel A. Gebruiksoppervlak wonen 102 m², overig inpandige ruimte (kelder) 8 m², externe bergruimte (garage en hobbyruimte) 30 m², bruto inhoud woning 390 m³. Perceeloppervlak 278 m². Bijzonder fijne en sfeervolle hoekwoning met veel authentieke details op een goede locatie in het centrum van monumentaal Doesburg.