Koepoortstraat 196981 AR DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Wonen met allure in hartje Doesburg. In één van de meest karaktervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg staat dit indrukwekkende herenhuis te schitteren. Een gemeentelijk monument waar historie en levendigheid naadloos samenkomen, met een uitstraling die je direct raakt. Dankzij de hoekligging baadt de woning in het licht en ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid, midden in het bruisende stadsleven. Achter de statige gevel ontvouwt zich een verrassend royaal woonhuis vol karakter: hoge plafonds met sierlijke ornamenten, warme houten vloeren, glas-in-lood details en een zonnige stadstuin waar je tot in de late uurtjes geniet. Met een woonoppervlak van maar liefst 316 m², energielabel C en 9 zonnepanelen is dit een unieke combinatie van charme, comfort en toekomstbestendigheid. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Laat je verrassen, loop snel met me mee door deze ruime en bijzondere stadswoning: Begane grond: Je stapt binnen via de prachtige voordeur in een indrukwekkend voorportaal met hoge plafonds, een karakteristieke tegelvloer en een glas-in-lood wand die direct de toon zet. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de living, keuken, kelder, het toilet en de bijkeuken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, landelijk uitgevoerd in lichte tinten, met een Belgisch hardstenen werkblad, tegelspoelbakken en een imposant Borretti gasfornuis als blikvanger. Hier kook en leef je tegelijk, met uitzicht op de levendige straat, een plek waar lange diners vanzelf ontstaan. De living ademt elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, strak gestuukte wanden, een granieten schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin maken dit een ruimte om van te genieten. Extra ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. De bijkeuken aan de achterzijde biedt praktische ruimte en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt het karakter van het huis volledig tot leven. Authentieke houten vloeren, paneeldeuren en klassieke details geven deze verdieping een warme, stijlvolle sfeer. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De hoofd slaapkamer beschikt over een elegante walk-in closet. De kamer aan de voorzijde straalt pure grandeur uit, met hoge ramen, openslaande deuren naar het balkon en een schitterend spel van licht. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, comfortabel in elk seizoen. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De grote raampartij zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. Een ideale verdieping voor gezinnen, of om wonen en werken perfect te combineren. Zolderverdieping: De zolder is zonder twijfel een van de meest indrukwekkende ruimtes van het huis. De prachtige eikenhouten dakconstructie is zichtbaar gebleven en geeft deze verdieping een unieke uitstraling. Met de hoge kap, dakramen en royale oppervlakte biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een luxe master suite, werkruimte of loftachtige living. Hier bevindt zich ook de moderne Atag cv-installatie (2024), voorbereid op een warmtepomp. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. Kelder: De gewelfde kelder is altijd een prettige toevoeging in een stadswoning, koel, sfeervol en vol historie. Perfect als wijnkelder of provisieruimte, een unieke toevoeging met karakter. Buitenleven: De stadstuin op het westen is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een overkapping en volop zon tot in de avond is dit de plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels en ontspannen diners. Een groene, beschutte plek midden in de stad, bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en via een achterom. Een unieke kans: Dit statige herenhuis is een zeldzame vondst in de binnenstad van Doesburg. Een woning waar historie, ruimte en comfort samenkomen en waar je iedere dag opnieuw wordt verrast door de vele gebruiksmogelijkheden. Met zijn indrukwekkende maatvoering, karaktervolle details en duurzame upgrades is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden Statig herenhuis met indrukwekkende leefruimtes Gemeentelijk monument op een prachtige hoeklocatie Gelegen in één van de mooiste straten van Doesburg Voorzieningen, horeca en OV op loopafstand Gewelfde kelder, ideaal als wijnkelder Zonnige stadstuin met overkapping Grotendeels dubbel glas, deels isolerende folie 5 airco-units voor optimaal comfort 9 zonnepanelen (ca. 3780 kWh opbrengst) Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (vergunning dakramen aanwezig) Atag cv-ketel (2024), voorbereid op warmtepomp Energielabel C (mogelijk naar B)