Potsmaat 1506983 AZ DoesburgBeinum I

Ruime gezinswoning met vrije doorkijk, diepe tuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden. Op aantrekkelijke locatie in de woonwijk Beinum staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een circa 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Zowel aan de voor- als achterzijde profiteert de woning van een fijne doorkijk, waardoor je hier voor een tussenwoning opvallend vrij woont. De woning is degelijk gebouwd met aandacht voor duurzaamheid, met betonnen vloeren, dak- en muurisolatie en volledig dubbele beglazing, deels uitgevoerd in HR++. Verdere pluspunten zijn de tuingerichte woonkamer, de praktische aangebouwde én inpandig bereikbare berging, drie slaapkamers op de eerste verdieping en vooral de ruime zolder. Hier is volop plaats voor bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Een aantrekkelijke woning voor wie vooral veel ruimte, een prettige ligging en mogelijkheden zoekt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met laminaatvloer, meterkast en toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is de praktische aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze beschikt over elektra en een eigen deur naar de straat. Boven de berging bevindt zich bovendien extra bergruimte, direct grenzend aan de badkamer op de eerste verdieping. Dit biedt mogelijk interessante aanknopingspunten om de badkamer in de toekomst extra te vergroten. De woonkamer en keuken vormen samen een aangename open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met daarnaast de open keuken. Dankzij de ligging kijk je hier prettig tussen de woningen door naar buiten. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, 1,5 spoelbak en veel kastruimte. Vanuit de eethoek loopt de ruimte door naar de tuingerichte woonkamer. De centraal in de woning geplaatste open trap zorgt daarbij voor een natuurlijke verdeling tussen het eet- en zitgedeelte. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich het terras, waar een elektrisch bedienbaar zonnescherm over een groot deel voor aangename beschutting kan zorgen. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een instapdouche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, verrassend royale open zolderverdieping met een betonnen vloer. Hier bevinden zich de Vaillant ecoTEC plus cv-ketel uit 2014 en de mechanische ventilatie-unit. De zolder beschikt verder over een Velux dakraam en extra daglichtvoorziening. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een ruime vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: de circa 11 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en heeft een groen karakter met veel beplanting. Door de positie ten opzichte van de achterliggende woningen kijk je ook hier prettig langs de bebouwing op en ervaar je veel privacy. De tuin beschikt over een achterom, buitenkraan en het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel. BIJZONDERHEDEN - ruime gezinswoning; - bouwjaar 1976; - ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - relatief vrije doorkijk aan zowel de voor- als achterzijde; - zonnige achtertuin met achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm; - speelse tuingerichte woonkamer met eethoek; - ruime open keuken; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - royale zolder met goede mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - het sanitair is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden voor modernisering; - inpandig bereikbare stenen berging met extra bergruimte; - voorzien van dak- en muurisolatie en geheel dubbele beglazing, deels HR++; - betonnen vloeren, ook op de zolderverdieping; - de ruit van het Velux dakraam is blindgeslagen (condens tussen de glasbladen); - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - diverse dorpels vervangen; - Vaillant ecoTEC plus cv-ketel uit 2014, jaarlijks onderhouden. HET STADJE DOESBURG Doesburg is een sfeervolle historische Hanzestad aan de IJssel met een karakteristieke binnenstad, gezellige terrassen, winkels en uiteenlopende voorzieningen. Tegelijkertijd liggen natuur, uiterwaarden en het buitengebied direct rondom de stad. Potsmaat 150 ligt in de woonwijk Beinum, een ruim opgezette wijk met veel groen en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabijheid. Ook het historische centrum van Doesburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van onder meer Dieren, Arnhem, Doetinchem en Zutphen combineert Doesburg het kleinschalige karakter van een historische stad met een praktische ligging in de regio. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze ruime gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!