Prins Hendrikstraat 106981 GB DoesburgZuidelijk Molenveld

Op een geliefde locatie, op korte loopafstand van het historische centrum van Doesburg, ligt deze charmante tussenwoning die sinds 2019 ingrijpend is gemoderniseerd en verduurzaamd. Een perfecte mix van karakter en moderne luxe. Strak afgewerkte wanden en plafonds, pvc vloeren, openslaande deuren, een moderne keuken en badkamer, vernieuwde toiletruimte, drie slaapkamers, zonnepanelen, thuisbatterij, airco en een heerlijke zonnige en opnieuw aangelegde tuin met overkapping en schuur. Een heerlijk huis om direct in te trekken! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij aankomst voel je het karakter. Via de hal met doorlopende pvc-vloer bereik je de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping, de provisiekelder en de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een strak stucplafond, openslaande deuren naar de tuin, een mooie praktische kastenwand, airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De grote ramen met HR beglazing zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken (2019 is uitgerust met een moderne parallelopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast en sluit naadloos aan op de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (2021). Verder vind je op de begane grond een moderne toiletruimte met wandcloset en een volledig gerenoveerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is er directe toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping biedt de overloop met dakvenster en doorlopende pvc-vloer toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een van de kamers is voorzien van een airco en een wastafel. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaats voor extra ruimte. De kozijnen (hout/kunststof) op deze verdieping zijn voorzien van vernieuwde HR beglazing, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. Tweede verdieping: de zolderverdieping is ingericht als hobby- of logeerkamer en biedt daarnaast handige opslagruimte. Deze ruimte is tevens geschikt voor thuiswerken. Kelder: onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opslaan van voorraad, seizoensspullen of wijncollecties. TUIN/OVERKAPPING/SCHUUR Bij de modernisering van de woning is ook aandacht besteed aan de aanleg van ene nieuwe tuin. Met een ruim terras, nieuwe bestrating, vernieuwde afscheidingen en een sfeervolle overkapping met verlichting kan je hier alle seizoenen genieten van rust en ruimte. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. De schuur is geheel vernieuwd, heeft een werkbank en benodigde opslagruimte en biedt een plek voor je fiets. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch gemoderniseerd met behoud van karakter. - Verduurzaamd met o.a. zonnepanelen ( 6 x 430wp, bouwjaar 2023). - Thuisbatterij (optioneel / ter overname) (11,5 kWh, AlphaESS, bouwjaar 2025). - Op loopafstand van de historische binnenstad. - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren. - Moderne keuken (2019). - Eigentijdse badkamer (2021). - Modern toilet (2021). - Praktische bijkeuken. - Drie slaapkamers en een werk/hobbyzolder. - Opnieuw aangelegde tuin met veranda en nieuwe schuur. - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen, isolatieglas en gedeeltelijk HR++ beglazing. - Energielabel C. - Airconditioning (Haier, 2x, bouwjaar 2022) in de woonkamer en slaapkamer voor verwarmen en koelen. - Verwarming en warmwater middels HR combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021. - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Badkamer met vloerverwarming (2021). - Fraaie PVC vloeren. - Glasvezelnetwerk aanwezig. - Prachtige ligging aan een idyllische laan. - Op loopafstand van de winkels, supermarkten, horeca, parken en basisscholen. WONEN IN DOESBURG Aan de rand van het sfeervolle centrum van Doesburg en op loopafstand van de oevers van de IJssel, ligt dit bijzonder aangenaam en fraai gemoderniseerde woning in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat je verrassen door de charme van het historische stadscentrum met zijn kronkelende straatjes, unieke boetieks en uitnodigende terrassen. Geniet van een heerlijke lunch of diner in een van de gezellige restaurants aan de levendige IJsselkade of ontdek de vele culinaire pareltjes die Doesburg rijk is. Doesburg is niet alleen rijk aan cultuur en historie, maar ook aan praktisch gemak: met een ruim winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn liggen op korte rijafstand, en op slechts 4 kilometer bevindt zich het NS-intercitystation Dieren, evenals Het Rhedens Dieren – een middelbare school met onderwijs op alle niveaus. Voor natuurliefhebbers is Doesburg een waar paradijs. Of je nu wilt wandelen of fietsen door het uitgestrekte coulisselandschap, de bossen van de Veluwezoom wilt verkennen, of gewoon wilt genieten van de rust langs de IJssel – hier vind je ruimte, vrijheid en inspiratie. Ontdek het beste van stad, natuur en comfort in Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. VOEL JE WELKOM Ben je net zo enthousiast geworden over deze bijzondere woning als wij? Dan nodigen wij je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je volledig te begeleiden bij deze unieke kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!