Hazenlaan 77004 BL DoetinchemOosseld / Vijverberg - zuidwest

Ruimte, karakter en comfort komen hier samen! Stap binnen in deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning aan de Hazenlaan 7 in Doetinchem, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Hier proef je nog de authentieke details van vroeger, maar geniet je tegelijkertijd van het gemak en de duurzaamheid van nu. De woning ligt in de gewilde wijk De Vijverberg: een rustige en groene woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Deze locatie is ideaal — op loop- en fietsafstand vind je alles wat het leven prettig maakt: winkelcentrum De Zonnehof, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Binnen enkele fietsminuten sta je in het stadscentrum van Doetinchem waar je kunt winkelen, een terrasje kunt pakken of zelfs een avondje kunt genieten van een theatervoorstelling of bioscoopfilm. En wie houdt van natuur, wandelt zo richting de Koekendaal of natuurgebied de Zumpe. Karaktervol en met zorg onderhouden Deze woning, gebouwd in 1937, is in de loop der jaren met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, zónder dat het karakter verloren is gegaan. Zo is het dak geïsoleerd en vernieuwd, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (2022) en is in 2025 een hybride cv-ketel geïnstalleerd. Ook het buitenonderhoud is altijd keurig bijgehouden. Het buitenschilderwerk is drie jaar geleden nog uitgevoerd en de regenpijpen zijn vervangen door duurzame zinken exemplaren. Met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 485 m² biedt dit huis volop ruimte om fijn te wonen en te leven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een gashaard. De parketvloer in visgraatmotief (vernieuwd in 2021) geeft het geheel extra warmte en karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier bevindt zich de eetkamer, die met sfeervolle ensuite-deuren in verbinding staat met de woonkamer. Een heerlijke plek om samen te tafelen of met een goed boek te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de eetkamer en keuken loop je zo naar buiten, de tuin in. Eerste verdieping De bordestrap met de karakteristieke glas-in-loodramen is een blikvanger van formaat. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en één met toegang tot het balkon. De badkamer is licht, modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare inbouwspots. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met een royale voorzolder en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De vierde slaapkamer is ruim, licht en kan uitstekend dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt nagenoeg de gehele dag een zonplekje en is een oase van rust en privacy. Hier kun je het hele jaar door genieten: van lange zomeravonden aan het water van het buitenzwembad, ontspannen onder de overkapping, of rustig hobbyen in de stenen schuur. Naast de woning is een oprit met plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport. Deze is zo'n 4 jaar geleden geplaatst. Dankzij de royale hoogte past hier zelfs een caravan of kampeerbusje onder. Kortom; Een woning met karakter, sfeer en moderne gemakken, gelegen op een fantastische plek in Doetinchem. Hier woon je niet alleen mooi, maar vooral heel fijn. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging!