Holterweg 1007001 EN DoetinchemDe Pas - zuid

Charme? check, Ruimte? check, Zonnige tuin? check, Fijne plek? dubbel check. Aan de Holterweg 100 staat deze charmante vrijstaande woning uit 1931, waar karakter en leefruimte hand in hand gaan. De authentieke uitstraling met glas-in-looddetails, een erker aan de voorzijde en klassieke lijnen maken dit tot een huis met karakter. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de verdieping is er verrassend veel ruimte ontstaan. Met een perceel van 346 m2, een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers én een eigen parkeerplaats woon je hier vrij en comfortabel. De Holterweg ligt in de groene en rustige buurt De Pas, direct bij het stadscentrum. Op korte afstand vind je natuurgebied de Zumpe, het prachtige bosgebied de Koekendaal en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Arnhem en Enschede binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, kelder en trapopgang naar boven. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht dankzij de erker met glas-in-lood bovenraampjes. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. De mooie visgraatvloer geeft het geheel een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Een kamer en suite met glas-in-looddeuren. Hierna loop je door naar de eetkamer aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een grote eettafel en zorgt de gaskachel voor een fijne, huiselijke sfeer tijdens lange avonden tafelen. De uitgebouwde woonkeuken sluit hier naadloos op aan. De keukenopstelling is strak uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven en een inductiekookplaat. Dankzij de solartube valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen (ook mogelijkheid om wasmachine te plaatsen). Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en prettig licht. Door de uitbouw is ook hier extra ruimte gecreëerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. In de uitbouw is er een extra kamer, momenteel ingericht als waskamer met wasmachineaansluiting en een royale kastenwand. Een fijne toevoeging die zorgt voor rust en overzicht in huis. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer. Op de overloop tref je achter de knieschotten volop bergruimte aan. Buitenruimte De tuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een veranda met aangrenzende berging, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde. Maten Los van de ca. 162 m2 aan woonoppervlakte beschikt de woning over ca. 11 m2 overige inpandige ruimte (kelder) en ca. 8 m2 externe bergruimte (berging in de tuin). Samengevat - Vrijstaande woning uit 1931 - Perceel van 346 m2 - Uitgebouwd op begane grond én verdieping - Authentieke details zoals glas-in-lood en erker - Visgraatvloer en kamer en suite - Strakke keuken met complete inbouwapparatuur - Vier slaapkamers en extra waskamer - 12 zonnepanelen (2017) en na-geïsoleerde spouwmuren - Zonnige tuin op het zuiden met veranda en berging - Twee eigen parkeerplaatsen Oftewel, de Holterweg 100 is zo’n huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. De sfeer, de ruimte, het licht en de zonnige tuin op het zuiden, het klopt hier gewoon. Benieuwd of dit de plek is waar jouw volgende hoofdstuk begint? Plan een bezichtiging bij Vredegoor Lanting Makelaars en kom zelf kijken. Wij hanteren een vraagprijs van € 695.000,- kosten koper.