Kruisbergseweg 128-A7009 BS DoetinchemDe Happert - Leerinkstraat

Heerlijk royaal wonen in een halfvrijstaand woonhuis op een groot perceel én op een geliefde locatie nabij de prachtige Kruisbergse Bossen! Wie wil hier nu niet wonen? Geniet van het beste van twee werelden: op loopafstand van rustgevende natuur én met de levendige binnenstad van Doetinchem binnen handbereik. Deze veelzijdige woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor vitale 55-plussers die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Een thuis om lang van te genieten. Bijzonderheden - Riant woonoppervlak van maar liefst 147 m² - Inpandige garage met open zolderruimte - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s - Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) - Karakteristieke uitstraling dankzij de zelfstandige kap - Zonnige, beschutte achtertuin met volop privacy Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met aangrenzende eetkamer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de ruime garage/berging met hoog plafond en een compacte berging. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douchecabine met stortdouche; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: grote zolderruimte met cv-installatie en witgoedopstelling; mogelijkheid tot extra kamer; vierde slaapkamer. Verduurzaamd en verbeterd Deze woning is van de eerste eigenaar en is degelijk gebouwd. Het is keurig onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer en tevens is de woning verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen (in 2021) geplaatst, is er een hybride warmtepomp (2023) aangebracht en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. Recent is er ook airconditioning geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bergruimte en buitenruimte De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een open zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of voor gebruik als werkplaats. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale, privacy volle achtertuin is een oase van rust waar u optimaal kunt genieten van uw buitenleven. De omsloten achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting en boompjes. Het heeft een goede bezonning en er is een achterom. Omgeving De ligging is absoluut een van de grootste pluspunten. Aan de rand van het natuurgebied de Kruisbergse Bossen is dit een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Doetinchem op slechts 10 minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De buurt kent een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u onder meer een basisschool, BSO, zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te wonen én op te groeien. Bereikbaarheid De woning aan de Kruisbergseweg 128A is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A18 en N317 bent u snel onderweg naar steden als Arnhem, Zutphen en Enschede. Doetinchem beschikt over twee treinstations, waarmee u eenvoudig reist per openbaar vervoer, zowel voor werk als vrije tijd. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning en omgeving zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1990 - Perceelgrootte: 438 m² - Inhoud: 588 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas HR-ketel uit 2023) - Verkoeling: airco (Daikin uit 2023) - Warmwater: hybride cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: zuid/zuidoosten - Zonwering: zonnescherm achtergevel - Zonnepanelen: 10 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 539.000,-- k.k.