Oder 57007 MJ DoetinchemRomantische buurt - zuid

Prachtige VRIJSTAANDE villa met heerlijk vrije ligging aan de achterzijde | Riant woonoppervlak | studeer/ werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, inpandig te bereiken bijkeuken/berging | onder architectuur aangelegde tuin met aan de woning gebouwde veranda voorzien van een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit zijn slechts enkele bijzonder eigenschappen van deze heerlijke gezinswoning. Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel "Romantische buurt fase 2" bieden wij aan; Deze comfortabele villa met royale eigen oprit, carport en heerlijk vrije tuin. Deze in 2001 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en daarnaast verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel A en heeft het lage energielasten. De Oder is een rustig verkeersluw staatje in de wijk Dichteren met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning (loopafstand) een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs, speelweiden voor kinderen en diverse sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede terwijl je ook met ca. 10 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat. De in 2001 gebouwde woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige bouwmaterialen en heeft een luxe en compleet afwerkingsniveau. Met een gebruiksoppervlakte van 180 m² en een inhoud van 633 m³ met daarnaast nog ruim 30 m² aan gebouw-gebonden ruimte kunnen we gerust spreken van een royale maatvoering. Het geheel staat gesitueerd op een gunstig gelegen perceel van 445 m² eigen grond waarbij de fijne vrije ligging naar de achterzijde een uitstekende privacy garandeert. De huidige bewoners hebben de woning in 2001 laten bouwen en sedertdien zeer goed onderhouden, uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor kan deze woning worden beschouwd als instap-klaar. Indeling; entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, toegang tot de ruime L-vorm woonkamer met erker en stalen en-suite deur naar de aangrenzende werk- annex studeerkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek van waaruit openslaande terrasdeuren toegang bieden tot het terras met de aangebouwde veranda. De open keuken is voorzien van een mat witte keukeninrichting met stijlvol massief eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 2 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met plafondschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe toegang tot de royale berging met praktische vaste kasten voorzien van een extra koelkast en diepvriezer. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming afgewerkt met fraai betonmarmer. 1e verdieping; overloop, drie ruime slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot de aan de voorzijde van de woning gelegen loggia (klein omsloten dakterras), royale badkamer van maar liefst 12 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. ook is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Evenals de begane grond is ook deze verdieping voorzien van een betonmarmer vloerafwerking. 2e verdieping; De verdieping heeft een bijzonder karakter door de grote modern vormgegeven dak-erker. De kubistische erker is aan de buitenzijde voorzien van cederhouten lamellenzonwering hetgeen de woning een robuuste uitstraling geeft en de ruimte op deze verdieping een comfortabel leefklimaat. De grote vierde slaapkamer op de versieping is voorzien van 4 vaste inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met modern pvc. Om het in de hete zomers lekker koel te houden, is deze verdieping uitgerust met airconditioning. BUITEN DE WONING Wat een genot is het om in de tuin te zijn, de tuinarchitect heeft een slimme tuinindeling bedacht zodat je optimaal kunt genieten van de zon maar een plekje in de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, groenopstellingen, een gazon waar de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en een kleine plantenkas zodat mensen met groen vingers ook onder de pannen zijn. Een ware eye-catcher is de aangebouwde veranda die is uitgerust met een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit lamellen-dak maakt het mogelijk dat je optimaal gebruik kunt maken van deze buitenruimte. De traploos verstelbare lamellen zorgen ervoor dat je onder de veranda in de zon kunt zitten, zorgen voor een eventueel gewenst plekje in de schaduw en op regenachtige dagen voor een waterdichte terrasoverkapping. Om de tuin in een optimale conditie te houden is voor de bewatering gedacht aan een waterbron met pomp. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze schitterende vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.