Volbedastraat 257009 HW DoetinchemDe IJkenberg

Ruime gezinswoning met zolder voorzien van dakkapel, multifunctionele schuur/werkplaats én een heerlijke, groene tuin! Ben je op zoek naar een ruime woning waar je nog jarenlang mee vooruit kunt? Dan is deze verrassend royale woning absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, een zolder met dakkapel, een royale tuin én een volledig geïsoleerde multifunctionele werkplaats biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houten vloer, een open keuken in L-opstelling, een royale bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vergrote tweede verdieping met een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor is een volwaardige extra slaapkamer ontstaan, terwijl de voorzolder veel praktische bergruimte biedt. Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een solide basis. Een nieuwe eigenaar kan de afwerking op onderdelen naar eigen smaak moderniseren en zo een eigentijds thuis creëren dat volledig aansluit bij de eigen woonwensen. Een absolute eyecatcher is de volledig geïsoleerde stenen werkplaats/schuur. Deze ruimte is werkelijk van alle gemakken voorzien, waaronder stromend water, krachtstroom, een onderhoudsvriendelijke epoxyvloer, een systeemplafond en fraaie vaste kastenwanden. Dankzij de eigen entree via de achterzijde van de woning is deze ruimte niet alleen ideaal als hobby- of opslagruimte, maar ook bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, salon of kantoor aan huis. Ook buiten is het volop genieten. De ommuurde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met een vijverpartij. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging is uitstekend. In de kindvriendelijke wijk De Bezelhorst bevinden sportvelden, sporthal en zwembad zich op korte afstand. Daarnaast wandel je binnen circa tien minuten naar het stadscentrum, winkels, het ziekenhuis en het gemeentehuis. Scholen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Bovendien woon je aan de noordrand van Doetinchem, waardoor zowel het buitengebied als de Kruisbergse Bossen binnen handbereik liggen. Parkeren kan eenvoudig direct voor de deur. Indeling Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fontein (2021), meterkast, trapkast, ruime woonkamer met houten vloer, open keuken in L-opstelling en een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de straat. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met brede dakkapel, veel bergruimte op de voorzolder, een volwaardige extra slaapkamer en de cv-opstelling. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1971; • Perceeloppervlakte 238 m²; • Woonoppervlakte 138 m²; • 12 zonnepanelen; • Daalderop Combifort cv-ketel (2004); • Modern toilet vernieuwd in 2021; • Volledig geïsoleerde stenen werkplaats met verwarming, warm- en koudwater, krachtstroom, netwerkaansluiting, dubbele beglazing, pompinstallatie, afvoer, systeemplafond en vaste kasten; • Groene, ommuurde achtertuin met vijver. Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met volop leefruimte, een multifunctionele werkplaats én de mogelijkheid om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit een unieke kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.