D.J. Kammingastrjitte 59103 PM DokkumDokkum Kooilanden

Vrijstaand wonen met verrassend veel leefruimte, hoogwaardige kwaliteit en volop vrijheid Deze woning moet je van binnen ervaren. Wat aan de buitenzijde al een verzorgde en hoogwaardige indruk maakt, verrast binnen met aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is volledig traditioneel gebouwd en kenmerkt zich door een mediterrane stijl. Het geheel ademt kwaliteit en biedt een bijzonder prettige combinatie van ruimte, comfort en vrijheid. De ligging op de hoek van een rustige straat versterkt dat gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde kijk je fraai uit over het water en dankzij het royale perceel van 512 m² en de tuin rondom geniet je van veel privacy en ruimte om de woning. Een absolute meerwaarde is het prachtige inpandige terras direct grenzend aan de woonkamer. Een heerlijke beschutte buitenruimte die echt onderdeel vormt van het woongenot. Wie behoefte heeft aan nóg meer binnenruimte, kan deze ruimte bovendien relatief eenvoudig bij de woning betrekken. Daarmee ontstaat bijvoorbeeld een extra kamer, werkkamer, speelkamer of royale uitbreiding van de bestaande leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is de woning uitstekend uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en maar liefst 60 zonnepanelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook het toilet en de badkamer op de verdieping beschikken over vloerverwarming. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich een luxe uitgevoerde trap bevindt en vanwaar je toegang hebt tot het toilet en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De royale raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter. Daarnaast is er in de woonkamer een rookkanaal aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een haard of kachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een royale leefruimte. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer direct toegang tot het inpandige terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Het terras biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten en geeft tegelijkertijd mogelijkheden voor de toekomst. Door deze ruimte af te sluiten kan relatief eenvoudig extra leefruimte worden gecreëerd. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die vervolgens toegang geeft tot de aangebouwde stenen garage. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een garagedeur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, opslag of hobbydoeleinden. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig, waardoor de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te realiseren. Eerste verdieping Ook op de verdieping zet de royale opzet zich voort. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor thuiswerken of logees. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een badkamer met wastafel en douche aanwezig. Zowel het toilet als de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. De woning beschikt daarnaast over een royale zolder met veel extra bergruimte. Buitenruimte De vrije hoekligging komt ook buiten uitstekend tot zijn recht. De tuin loopt rondom de woning, verschillende gebruiksmogelijkheden en een aangenaam gevoel van vrijheid. In de tuin bevindt zich momenteel een vijver. Wie liever over nog meer tuinruimte beschikt, kan deze desgewenst laten opvullen, waardoor een extra royaal gedeelte van de tuin ontstaat. Daarnaast beschikt de tuin over een terras met een buitendouche en elektra. Naast de inpandige garage staat op het perceel een vrijstaande, geïsoleerde nette schuur. Dankzij de isolatie biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden en kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als B&B, mancave, kantoor of hobbyruimte. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een carport, zodat een auto overdekt kan worden geparkeerd. Een verrassend ruime en kwalitatief hoogwaardige vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en vrijheid samenkomen. Vooral de royale leefruimte, de vrije hoekligging en het inpandige terras maken dit een woning die zich moeilijk alleen vanaf foto's laat beoordelen. Kom binnen en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning werkelijk te bieden heeft. Kenmerken: - Perceelgrootte: ca. 512 m² - Energielabel A - Hoogwaardig uitgevoerd - Traditionele bouw - Gelegen aan een rustige straat - Vrij uitzicht aan de voorzijde - 4 slaapkamers - Geïsoleerde garage - Vrijstaande geïsoleerde schuur met elektra - 60 zonnepanelen - Dak-, muur- en vloerisolatie - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Vloerverwarming in de badkamer en het toilet op de verdieping Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.