Epo Sjuck fan Burmaniastrjitte 109101 AL DokkumDokkum Noord

Comfortabel is hoe deze fraaie 2 onder 1 kapwoning omschreven moet worden! Enerzijds vanwege de rustige ligging, maar vooral vanwege de specifieke kenmerken van deze woning. Zo is deze volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt deze over 10 zonnepanelen. Dit maakt dat de woning voorzien is van een A+ label. Daarnaast is de woning in 2012 uitgebouwd waarbij een ruime woonkeuken is ontstaan. Het afgelopen jaar is hier een volledig nieuwe en luxe keukenopstelling geïnstalleerd, waarbij u alle benodigde inbouwapparatuur kunt vinden. Vervolgens moet de logische indeling (ruime woonkamer, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping) en de royale op het zuidwesten gelegen achtertuin ook specifiek worden genoemd. Ofwel, een instapklare luxe woning voor het hele gezin. KORTOM: - Fijne woonomgeving met diverse voorzieningen van het centrum op loopafstand - De luxe keuken is een paradijs voor de thuiskoks - Ruime straatgerichte woonkamer van circa 39 m² - Drie ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping - Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinhuis - A+ label De woning is gelegen aan de noordkant van de stad op een perceel van 415 m² eigen grond. Er zijn diverse voorzieningen in de nabije omgeving zoals supermarkten en scholen. Daarnaast is de gezellige binnenstad van Dokkum op loop-/fietsafstand bereikbaar. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapkast met witgoedaansluiting, trapopgang en toegang garage; - aangebouwde stenen garage met tuindeur en elektrische overheaddeur; - toiletruimte met hangcloset en fontein; - ruime straatgerichte woonkamer met een oppervlakte van circa 39 m²; - woonkeuken met tuindeuren en opstelplaats van onlangs (2024) geplaatste luxe keukenopstelling; - inbouwapparatuur keuken: koelkast, vaatwasser, stoomoven, 6 pits kookplaat (incl. afzuiging), wijnkoelkast en koffieautomaat; Eerste verdieping: - overloop; - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 6 m², gelegen aan de voorzijde van de woning; - tweede slaapkamer met dakkapel en een oppervlakte van circa 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning; - badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel; - derde slaapkamer met dakkapel en een oppervlakte van circa 14 m², gelegen aan de achterzijde van de woning; Zolderverdieping: - via vlizotrap bereikbaar; - bergruimte en opstelplaats cv-ketel. TUIN: - voortuin met een oppervlakte van circa 18 m²; - eigen oprit met mogelijkheid tot parkeren van minimaal 2 auto's; - op het zuidwesten gelegen ruime achtertuin met een oppervlakte van circa 236 m²; - in de achtertuin staat een vrijstaand houten tuinhuis inclusief fraaie overkapping. BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels AWB Thermomaster HR combiketel, bouwjaar 2020 (eigendom); - begane grond is voorzien van vloerverwarming; - 10 zonnepanelen die gemiddeld circa 3.000 kWh per jaar opleveren; - bouwjaar: 2004; - energielabel A+: vloer-/muur-/dakisolatie en volledig dubbel glas (HR++). Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.