Koekebakkerssteeg 69101 MD DokkumDokkum binnen de Bolwerken

Wonen in de historische binnenstad - Instapklaar – Moderne inrichting - Drietal slaapkamers - Fraaie ligging nabij het bolwerk, de molen én het water Op een bijzondere plek in de historische binnenstad van Dokkum staat deze karakteristieke stadswoning uit circa 1900. De woning is gelegen in een karakteristiek en sfeervol straatje, vrijwel direct aan het bolwerk, de molen en het water, terwijl de winkels, horeca en overige voorzieningen van de binnenstad op korte loopafstand liggen. De goed onderhouden woning beschikt over circa 80 m² woonoppervlak, een ruime en lichte woonkamer, open keuken, een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. Het geheel is goed onderhouden en heeft een energielabel C. Gelegen in de kern van de historische binnenstad loop je de deur uit en je bevindt je direct in de gezellige drukte van de stad met een divers winkelaanbod, heerlijke terrasjes en bijzondere horeca, en weer binnen ervaar je de rust en ruimte. Parkeren vindt plaats op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Duurzaamheid De woning is grotendeels geïsoleerd, o.a. voorzien van dubbel glas, dakisolatie en deels v.v. muurisolatie, een CV-ketel uit ca. 2015 en beschikt over een energielabel C. Indeling begane grond: Via de entree komt u binnen in de centrale hal met de meterkast en de trapopgang met daaronder bergruimte, en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de ruime half-open keuken, voorzien van een praktische opstelling in een hoek met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur als oven, inductie-kooplaat, wasemkap, koelkast en de vaatwasser. Vanuit de keuken is de hal/bijkeuken bereikbaar met toegang tot het moderne toilet (v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje). De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor het witgoed, de CBV-opstelling en een vliering voor praktische opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers en de royale en moderne badkamer. De grootste slaapkamer van heeft een opp van circa 10 m². Daarnaast zijn er nog een tweetal multifunctionele slaapkamers aanwezig, ook ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet en modern ingericht en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, doucheruimte, handdoekradiator en een 2e toilet. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bij Koekebakkerssteeg 6 woont u midden in deze historische omgeving. De combinatie van het rustige straatje, het water, het bolwerk en de molen maakt de ligging zonder meer bijzonder. Bijzonderheden - Karakteristieke stadswoning uit circa 1900 - 80 m² woonoppervlakte - Drietal, ruime, slaapkamers - Goed onderhouden - Recent (2025) buitenom geschilderd - Moderne keuken - Moderne badkamer - Modern toilet - Energielabel C - Grotendeels geïsoleerd - CV-verwarmd (bouwjaar ca. 2015) - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en gashaard - Gelegen in de historische binnenstad - Op zeer korte afstand van winkels en horeca - Bijzondere ligging bij het bolwerk, de molen en het water - Parkeren op de NABIJ (100 meter) gelegen openbare parkeerplaats Karakteristiek wonen, midden in de stad én op één van de mooiste plekjes van Dokkum. Koekebakkerssteeg 6 moet u vooral ter plaatse ervaren. Fan herte wolkom!