Ljurk 79101 GX DokkumDokkum Fugellan

Een buitenkans! Goed onderhouden én instapklare tussenwoning met een A-label. Laat u verrassen door deze keurig afgewerkte, goed onderhouden én ruime tussenwoning in het hart van woonwijk “It Fûgellân”. De woning heeft aan de voorzijde vrij zicht op het voorgelegen plantsoen. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, een modern toilet en moderne douche, daarnaast is de woning geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze ruime woning beschikt over VIER slaapkamers met de mogelijkheid voor een VIJFDE slaapkamer. De woning beschikt over een A-label en is v.v. van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing (HR++) en in 2024 is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Klaar voor de toekomst en mét een lage energierekening! Fijne bijkomstigheid: deze woning ligt op korte afstand van het Dokkumer bos waar je in alle rust een wandeling kunt maken over het aangelegde wandelpad. Ideaal met een hond, kinderen of als hardlooprondje. Ook de binnenstad van Dokkum is op loop- fietsafstand (ca. 5-10 min) bereikbaar. Indeling begane grond: Entree met lichte hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en een modern toilet (v.v. wandcloset, inbouwreservoir en een wastafel) en een bergkast onder de trap. Vanuit de hal, toegang naar de lichte doorzon-woonkamer (v.v. een smaakvolle PVC-vloer) en een open keuken, v.v. inbouwapparatuur als een vaatwasser, inductie-kookplaat, wasemkap, koelkast en oven. De woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap betreed je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je een moderne en smaakvol ingerichte douche (v.v. inloopdouche en een wastafelmeubel) en een VIERTAL ruime slaapkamers (resp. opp. 6 m², 6 m², 11 m² en 15 m²). De grote slaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van een inbouwkast onder de trap. Door de hoge gootlijn is de ruimte op de verdieping volledig te benutten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop. Hier is ruimte voor de witgoedopstelling en is de CV-ketel geplaatst (bouwjaar 2024). Aan beide zijden van deze verdieping bevindt zich opbergruimte achter de knieschotten (afgesloten met schuifdeuren). Deze zolder is op eenvoudige wijze om te bouwen naar een extra, VIJFDE, slaapkamer of thuiswerkruimte, totale oppervlakte bedraagt ca. 16 m². Tuin De woning beschikt over een privacyvolle achtertuin met stenen berging en tuinhuis met veranda, waar je al vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een borrel. De hoogtepunten samengevat: - Goed onderhouden en keurig afgewerkt - Energielabel A - v.v. dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing - VIJF slaapkamers - Modern ingericht en v.v. moderne keuken, toilet en douche - Speeltuin en Dokkumerbos op korte afstand - v.v. kunststof kozijnen - CV ketel 2024 - Vrijstaande stenen berging en overkapping - Privacyvolle tuin De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten.