Rondweg-Noord 629101 AE DokkumDokkum Noord

Instapklaar - Verrassend ruim - Recent gemoderniseerd - Goed onderhouden - Gelijkvloers wonen Op zoek naar een ruime woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Rondweg-Noord 62 in Dokkum precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde vrijstaande woning uit ca. 1962 is verrassend ruim en beschikt over een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en deels v.v. kunststof kozijnen, wat veel comfort oplevert. Indeling begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, toilet (modern en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje) en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer (opp. van ca. 39 m²). Dankzij de erker en de royale raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek. De hal en woonkamer zijn voorzien van een fraaie en sfeervolle houten vloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in de aanbouw en is voorzien van een keurige, zwarte L-keukenopstelling, v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, wasemkap, vaatwasser en combi-magnetron. Aansluitend vindt u de ruime en praktische bijkeuken met een kastenwand, v.v. de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en extra bergruimte. Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevinden zich bovendien een royale badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel en inloopdouche) en een extra kamer welke momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is multifunctioneel en kan tevens uitstekend dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Hierdoor biedt de woning tevens mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. De slaapkamer is v.v. een brede schuifpui naar het terras. Kelder Onder de woning bevindt zich een handige provisiekelder van circa 5 m², ideaal voor opslag en voorraad. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikbare overloop, deze geeft toegang tot een drietal slaapkamers van respectievelijk circa 6 m², 10 m² en 11 m². De kamers beschikken over prettige lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet (v.h. in gebruik als douche) en diverse vaste kastruimtes. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Door de hoge gootlijn, zijn alle slaapkamers optimaal te benutten. Tweede verdieping/Vliering Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin/buitenruimte De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt veel privacy, op de achterzijde van het erf is recent een ruime houten tuinberging met veranda gerealiseerd (opp. totaal ca. 32 m²). Buiten geniet je van een verzorgde tuin, gelegen op het zuiden, met volop privacy, perfect voor de lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De ligging is zeer gunstig: op zeer korte afstand van supermarkten, basisscholen en voortgezet onderwijs en de gezellige binnenstad van Dokkum. Duurzaamheid - 10-tal zonnepanelen (ca. 2022) - Nieuwe CV-ketel bouwjaar 2024 - (grotendeels) v.v. muur-isolatie, dak-isolatie, vloer-isolatie en HR-beglazing - deels v.v. energiezuinige, kunststof kozijnen Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en ligt op korte afstand van zowel Lauwersoog als Holwert, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Alles op een rijtje: • Bouwjaar ca. 1962 • Woonoppervlak ca. 125 m² • Slaapkamer én badkamer begane grond – gelijkvloers wonen • Goed onderhouden en instapklaar • deels v.v. kunststof kozijnen • Moderne keuken • Moderne badkamer en toilet • Voorzien van vloer-, dak- en glas-isolatie • Voorzien van 10 zonnepanelen (ca. 2022) • Recent gemoderniseerd en verduurzaamd • Gunstige ligging nabij voorzieningen • Recent v.v. berging en veranda Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een gewilde en centrale locatie. Mail ons voor een bezichtiging. Graach oant sjen!