Suupmarkt 209101 LM DokkumDokkum binnen de Bolwerken

Karaktervol grachtenpand op historische toplocatie in Dokkum Zoekt u een pand met historie, uitstraling en inhoud? Dan is dit authentieke grachtenpand uit ca. 1850 een uitzonderlijke kans. Gelegen op een iconische plek: het keerpunt van de Friese Elfstedentocht, midden in de historische binnenstad van Dokkum. De woning beschikt over een fraaie, originele gevel en binnen treft u nog tal van authentieke details. Tegelijkertijd is duidelijk: dit pand vraagt om modernisering. Precies dát maakt het interessant. Een solide basis om naar eigen inzicht te transformeren tot wonen, werken of een combinatie daarvan. De woning beschikt over een gezellig en privacyvolle stadstuin met achterom, via de Koningstraat. Bestemming: Gemengd Flexibel in gebruik. Naast wonen is ook toegestaan: • Detailhandel (met evt. ondergeschikte horeca) • Ambachtelijke bedrijven • winkel • kantoor/dienstverlening/cultuur • combinatie wonen/werken Bijvoorbeeld: commerciële ruimte op de begane grond met wonen op de verdiepingen. Ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een zichtlocatie. Sfeer & potentie • Hoge plafonds • Ornamenten • Suite-deuren • Originele balklagen • Karakteristieke raampartijen Hier is de tijd zichtbaar aanwezig. Met visie en investering ontstaat een uniek pand waar historie en hedendaags comfort samenkomen. De woning is zuidgericht en kijkt vrij uit over de gracht en het beroemde Keerpunt. Indeling Begane grond • Entree met vestibule (tochtportaal) • Ruime hal met trapopgang en toilet • Sfeervolle woonkamer en suite met kastruimte en originele suitedeuren • Grote raampartij met uitzicht op het Keerpunt • Uitpandige keuken • Aangebouwde berging • Achterom naar de Koningstraat Eerste verdieping • Ruime overloop • Tweede toilet • Badkamer • Twee zeer royale slaapkamers (ca. 22 m² en 20 m²) • Mogelijkheid tot 3 of zelfs 4 slaapkamers door herindeling Tweede verdieping • Vaste trap • Overloop met grote raampartij • Bergzolder aan weerszijden • Twee slaapkamers (ca. 8 m² en 13 m²) • Stookruimte Dokkum is een vestingstad met circa 13.000 inwoners en één van de Friese Elfsteden. Historie is hier geen marketing, maar realiteit: van Bonifatius (754) tot de Admiraliteit. De binnenstad telt circa 140 rijksmonumenten, sfeervolle grachten, winkels, horeca en een actief verenigingsleven. Voorzieningen zijn compleet: ziekenhuis, scholen, sport en cultuur. Natuur ligt letterlijk om de hoek: • Waddenzee (UNESCO) • Nationaal Park Lauwersmeer • Veerboot naar Ameland en Schiermonnikoog binnen 15 minuten Goede bereikbaarheid via De Centrale As (N356) en de Haak om Leeuwarden. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Bijzonderheden • Topligging aan het Kleindiep en het Keerpunt • Veel originele en authentieke elementen • Bestemming: Gemengd • Vier slaapkamers (meer mogelijk) • Woonoppervlakte ca. 187 m² • Inhoud ca. 750 m³ • Centrale verwarming, vloerverwarming begane grond • Aangebouwde berging • Achterom via Koningstraat • Binnentuin met privacy • Ruime kamers en flexibele indeling Wonen, werken of combineren, hier kan het!