Norgerweg 2109497 PH DonderenDonderen

Karakter, ruimte en volop mogelijkheden op ruim 4.600 m² eigen grond! Aan de Norgerweg 210 in Donderen staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij op een perceel van maar liefst 4.674 m², bestaande uit een erf van 2.669 m² met aansluitend een perceel grasland van 2.005 m². De woning is gebouwd in 1946 en biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 155 m², een volledig woonprogramma op de begane grond, een royale vrijstaande schuur en volop buitenruimte is dit een aantrekkelijk object voor liefhebbers van landelijk wonen, ruimte en vrijheid. De woonboerderij verkeert bouwkundig in goede staat en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De woning biedt een solide basis voor wie de woning naar eigen wens wil moderniseren en verduurzamen. De combinatie van het royale perceel, de vrijstaande schuur en de aanwezige woonruimte biedt hiervoor volop mogelijkheden. Ligging De woning ligt aan de Norgerweg, een doorgaande weg tussen Donderen en Norg. Ondanks de ligging aan de weg geniet je hier van veel ruimte rondom de woning en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Donderen ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en natuurgebieden. Zo bereik je het centrum van Assen in circa 15 autominuten, Groningen in circa 20 autominuten en Leek in circa 15 autominuten. Ook het Nationaal Park Drentsche Aa bevindt zich op korte afstand. Begane grond Via de entree kom je binnen in de centrale hal, die is voorzien van twee uitgangen naar buiten en toegang biedt tot de keuken, de bijkeuken, een badkamer, twee slaapkamers en de vlizotrap naar de eerste verdieping. De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt een centrale plek binnen de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele deuren aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel daglicht. Een bijzonder detail zijn de authentieke staldeuren aan de buitenzijde, waarmee de gevelopeningen kunnen worden afgesloten. De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een terrasdeur naar de tuin. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een inloopdouche, toilet en wastafel. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en is eveneens voorzien van een wasmachineaansluiting. In de gehele woning zijn diverse authentieke details behouden gebleven, waaronder robuuste houten balkconstructies, gemetselde muren en karakteristieke stalen binnenkozijnen met glas. Deze elementen geven de woonboerderij veel sfeer en karakter en vormen een mooie basis om te combineren met een eigentijdse inrichting. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden en biedt een uitstekende basis voor een nieuwe eigenaar die het geheel verder wil moderniseren en aanpassen aan de huidige woonwensen. Eerste verdieping Via de vlizotrap, centraal in de woning, bereik je de royale verdieping van circa 76 m². Op de ruime overloop bevindt zich de cv-installatie en heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, van waaruit je via een tussenhal toegang hebt tot een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over veel praktische vaste kastruimte. Omdat deze verdieping uitsluitend bereikbaar is via een vlizotrap, wordt deze conform de meetinstructie niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. De verdieping biedt echter aanzienlijk meer ruimte dan het woonoppervlak doet vermoeden en vormt een uitstekende basis voor toekomstige aanpassingen. Voor kopers die extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte wensen, biedt deze etage volop mogelijkheden om eigen ideeën verder uit te werken en de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Buitenruimte & tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het aangrenzende perceel grasland maakt het geheel bijzonder geschikt voor het houden van dieren of andere hobbymatige buitenactiviteiten. Dankzij de royale perceeloppervlakte geniet je hier van veel vrijheid en ruimte. Op het erf bevinden zich een royale vrijstaande schuur en een garage met vier toegangsdeuren en ruimte voor het parkeren van vier voertuigen. De schuur biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, het stallen van materieel of het houden van dieren. Ook op het erf zelf is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Duurzaamheid De woning beschikt over dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel betreft label D. Je kunt het geheel verder verduurzamen en aanpassen aan de huidige woonwensen. Het rieten dak bevindt zich aan het einde van zijn levensduur en dient op termijn te worden vervangen. Interesse? Ben je op zoek naar een karaktervolle woonboerderij met veel grond, een royale schuur en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Highlights • Perceel van 4.674 m² – Bestaande uit een erf van 2.669 m² en een aangrenzend perceel grasland van 2.005 m². • Rietgedekte woonboerderij – Karakteristiek object uit 1946 met authentieke uitstraling. • Volledig woonprogramma op de begane grond – Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. • Royale schuur en garage – Veel ruimte voor overdekt parkeren, opslag, hobby's, dieren of werk aan huis. • Volop mogelijkheden – Goede basis voor verduurzaming, modernisering en verdere ontwikkeling naar eigen wens. Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.