Zuideinde 109497 PS DonderenVerspreide huizen Donderen

Wilt u als paardenliefhebber wonen op een prachtige woonboerderij, centraal gelegen tussen Groningen en Assen, met mogelijke woonbestemming. Of wilt u professioneel actief zijn in de paardenbranche op een paardenhouderijbedrijf met uitgebreide faciliteiten met een bouwblok van maar liefst 1,5 hectare op een totale kavel van bijna acht hectare? Voor beide doelgroepen is op deze locatie, welke is gelegen aan een rustige uitvalsweg net buiten het dorp Donderen, volop de ruimte. Situering: Donderen is een kleinschalig en landelijk gelegen dorp in de gemeente Tynaarlo, in de noordelijke kop van de provincie Drenthe met een rijk verenigingsleven die zich afspeelt in het dorpscafé. Het is een geliefde omgeving voor liefhebbers van natuur en ruimte. Diverse bossen en natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld, liggen nabij waar prachtige wandelingen gemaakt kunnen worden. De woonboerderij ligt circa 300 meter buiten de bebouwde kom aan het Fietsknooppuntennetwerk en het Wandelnetwerk Drenthe. Door de aanwezige zandpaden zijn er legio uitrij mogelijkheden in de omgeving wat het nog meer een object voor paardenliefhebbers maakt. Op nog geen 10 autominuten afstand van Donderen liggen de dorpen Eelde-Paterswolde, Norg en Vries met alle belangrijke voorzieningen. Door de gunstige centrale ligging ten opzichte van de A28 (eveneens op slechts 10 autominuten) ben je binnen 20 minuten in Groningen en Assen. Deze steden beschikken over voortgezet- en hoger en universitair onderwijs, net als een theater, bioscoop of ziekenhuis. Er is vanuit Assen sprake van goede intercity-treinverbindingen met de Randstad. Daarnaast is er een goede busverbinding vanuit Donderen naar Groningen en Assen. Indeling: De woning is in 2013 nagenoeg volledig intern gerenoveerd en is volledig voorzien van nieuw sanitair en een nieuwe keuken. In 2023 is het rieten dak op het zuiden en westen vernieuwd. Entree/hal met vaste trapopgang naar de verdieping, meterkast met glasvezel, garderobekast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de boerderij. Deze woonkamer beschikt over een verhoogd plafond van 2,70 meter en een fraaie parketvloer en een fraaie houtkachel. Aangrenzend een voormalige slaapkamer wat dienst doet als kantoor. Terug in de hal wordt toegang verkregen tot het toilet met fontein, een badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. Deze badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming met een eigen thermostaat. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en eveneens op de begane grond. Met dus een geheel woonplan op de begane grond is deze woonboerderij uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Een prachtige woonkeuken aan de achterzijde van de boerderij is in 2013 aangebouwd en biedt uitzicht op de achtertuin en het erf. Hier is nagedacht over praktische zichtlijnen op het erf en de weilanden. Het is een fraaie uitbouw met veel lichtinval. De keuken is voorzien van een schuifpui naar het terras en een kookeiland met een 6-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Verder een kastenwand met stoomoven, combioven, warmhoudlade en een koelkast. Het aanrechtblok met een breedte van maar liefst 5 meter, met uitzicht op het erf, is voorzien van een vaatwasser en een quooker. Tevens zijn in 2021 alle frontjes vernieuwd. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming en een praktische inloopkast c.q. provisiekast maakt deze heerlijke woonkeuken compleet. Aangrenzend de bijkeuken met achteringang, witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Op de verdieping een overloop en drie slaapkamers van respectievelijk circa 19, 12,5 en 13 m². Twee slaapkamers beschikken over onderhoudsarme kunststoffen dakkapellen met draai-kiepramen en EPDM dakbedekking en voorzien van UTP-bekabeling. Verder een tweede badkamer voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafel. Een tweetal inloopkasten maken de verdieping compleet waarvan één inloopkast is voorzien van de cv-ketel (Vaillant uit 2017) en het buffervat van 200 liter voor de zonnecollectoren. Het erf Het erf is keurig verzorgd en beschikt over een privé stuk tuin met kippenren en een in 2024 gebouwde overkapping voor heerlijke momenten in de schaduw of de avondzon. Deze overkapping is in landelijke sferen gebouwd en is voorzien van een stroomaansluiting. Het kent een systeem van glazen schuifdeuren waardoor je nooit in de wind hoeft te zitten. Het dak is afgewerkt met een EPDM dakbedekking. Het erf kent diverse terrassen zodat er altijd gekozen kan worden tussen zon of schaduw. Meerder fruitbomen en een monumentale eik sieren het riante gazon van maar liefst 2.500 m² wat overigens nog de mogelijkheid biedt voor een speelweide, bloementuin of moestuin. Het erf is via een eigen toegang tevens aan de achterzijde ontsloten op het openbaar toegankelijke zandpad. Er is sprake van 5 ruim aangelegde parkeerplaatsen op het eigen erf. Tevens beschikt het erf over een geboorde waterbron van 80 meter met een onderwaterpomp. Paardenbakken De rijbak meet 21 x 61 meter en is aangelegd met een eb en vloed bodem (2022). Het is voorzien van LED-verlichting en is omheind met een beukenhaag. Om deze keurige bak compleet te maken is het voorzien van een instructiehokje. Verder is er een tweede rijbak of paddock aanwezig met een afmeting van circa 20 x 55 meter en omheind met band/lint en een gedeeltelijke beukenhaag. Paardenstallen Stalruimte van circa 15 x 18 meter, voorzien van 12 paardenboxen van respectievelijk 3 x 3 en 2,85 x 3,5 alsmede een merriebox. Verder een wasplaats met koud en warm water, een toilet met fontein en een hooizolder. Er is een automatische drinkwatervoorziening met een warmte lint. De stal is gebouwd met beton en metselwerk en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Hierop zijn een 50-tal zonnepanelen geplaatst. Een grote baanderdeur aan de voorzijde en diverse loopdeuren rondom verzorgen de toegang tot dit gebouw. De voormalige hooizolder is in gebruik als praktische opslag voor ca 20 ton aan stro in grootpakken, bereikbaar via 2 grote deuren aan de achterzijde. Paardenstal en kapschuur Een kapschuur van circa 8 x 25 m. met een tweetal groepshokken met verwarmde automatische drinkbakken en een geïsoleerde werkplaats voorzien van elektriciteit, water en een UTP aansluiting. De schuur is gebouwd van gepotdekseld hout op een betonfundering met asbestvrije golfplaten. Naast de schuur is een parkeerplek met een EV-oplaadpunt (3-fasen) en nog een tweetal parkeerplaatsen voor paardentrailers. Kapschuur en machineberging Een oppervlakte van 45 m², van hout met eveneens asbestvrije golfplaten en voorzien van elektra. Hier is tevens een afgesloten gedeelte welke in gebruik is als fietsenberging en opslag van tuingereedschap. Aangrenzend nog een houtopslag voor circa 15 m³. Mestopslag Er is een mestplaat aanwezig voor de opslag van vaste mest. Totaal 120 m² met een wandhoogte van 1,5 meter. Dit is ruim voldoende voor 1 jaar rond mestopslag bij de gegeven stalcapaciteit. Weiland De gebouwen bevinden zich op een huiskavel van circa 2,2 hectare alwaar 4 aparte weidepercelen zijn aangelegd met allemaal een eigen automatische drinkbak. Het weiland is goed omheind met houten palen en lint en aan de wegzijde omheind door een beukenhaag. Tevens is hier de doorgang gemaakt naar het achtergelegen openbare zandpad, waardoor dit een ideale uitvalbasis is voor buitenritten. Dit perceel beschikt over een bouwvlak van 1,5 hectare wat ruim genoeg is voor het verder professionaliseren van de paardenhouderij met bijvoorbeeld een binnen manege. Het aangrenzende perceel achter de meidoornhaag van circa 2,5 hectare bestaat uit 6 verschillende paardenweides, allen ook voorzien van een automatische drinkbak. Door de hoge ligging van deze kavel en de huiskavel bestaande uit esgrond kunnen de paarden het hele jaar door buiten lopen. De percelen weiland aan de westzijde van het zandpad ter grootte van circa 3,3 hectare zijn volledig gedraineerd en geëgaliseerd. Deze weilanden zijn vooral geschikt als hooiland en weidegrond voor bijvoorbeeld jongvee-opfok. Bestemming: Agrarisch - Waarde Es - Waarde Archeologische verwachting 1, functieaanduiding: paardenhouderij Bestemmingsplan: Buitengebied Tynaarlo vastgesteld 29-10-2014.