Heuvelstraat 75101 TB DongenWest 1

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch Makelaars. Heuvelstraat 7 – Karakteristieke woning met uitgezwenkte halsgevel, rijke historie en hedendaags comfort Hier woont u in het hart van bruisend Dongen, een dorp dat bekend staat om zijn sterke gemeenschap en levendige verenigingsleven. Jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Zomerspelen, DongenIce en het Oranjeparkfestival zorgen voor sfeer en saamhorigheid. Daarnaast vindt u op korte fietsafstand zowel de middelbare school als diverse basisscholen, én talloze sportverenigingen van voetbal en hockey tot handbal en meer. De nabijheid van bosgebied De Duyventoren biedt bovendien volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De woning ligt direct aan het fraaie Broederpark, dat achter het huis is gelegen. Dicht aan het centrum van Dongen met alle winkels en voorzieningen. Op korte afstand stroomt de rivier de Donge, wat de omgeving een groen en waterrijk karakter geeft. De woning is gesitueerd op het Heuvelpark, een monumentale en historisch interessante omgeving met een herkenbare dorpse en industriële sfeer en een rijke geschiedenis voor Dongen en omgeving. Aan de fraaie Heuvelstraat staat deze markante, karaktervolle woning met een prachtige uitgezwenkte halsgevel, zadeldak met wolfseinde, kroonlijst en sierlijk fries. Een huis dat de sfeer van historische architectuur ademt, maar dankzij een grondige renovatie en modernisering tevens het comfort van vandaag biedt. In recente jaren zijn dakconstructie, schoorstenen, vloerconstructie, installaties, elektra, isolatie, riolering en tuin aangepakt en verbeterd. Hierdoor heeft de woning nu energielabel A (2025), terwijl deze in 2022 nog was voorzien van energielabel F, wat bijzonder is voor een woning van dit kaliber. Met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds, lambrisering en gewelfde kelderplafonds vormt dit een unieke woonervaring. De royale oprit, diepe tuin met mogelijkheden voor zwembad en poolhouse én de ligging nabij natuurgebied De Duyventoren maken het geheel compleet. Hier woont u met historie, ruimte, kwaliteit én toekomstwaarde. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Monumentale uitstraling met uitgezwenkte halsgevel, kroonlijst en fries; - Prachtig gerestaureerd met behoud van originele details; - Nu energielabel A (2025), voorheen label F (2022); - Dakrenovatie 2023, schoorstenen vernieuwd en in stijl hersteld; - Royale oprit en garage, diverse leefruimtes en grote tuin; - Gehele woning behandeld tegen houtworm en boktor; - Beregeningsinstallatie voor, zij en achtertuin; - Nabij bosgebied De Duyventoren en gelegen in bruisend Dongen; - Prachtige leefkeuken, grote woonkamer met zones en vloerverwarming; - Kelder met gewelfde plafonds. Indeling Begane grond De royale entree ademt direct de sfeer van een karakterwoning: lambrisering, marmeren vloerplaten en een fraai ornamentenplafond geven deze hal grandeur. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle kantoorruimte met houten vloer met bies, glas-in-loodramen, lambrisering en rolluiken. De leefkeuken is smaakvol vernieuwd, voorzien van een betoncire vloer, strak gestucte wanden en plafonds, natuurstenen aanrechtblad, een Boretti-oven, stoomoven, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en vaatwasser. In een nis bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en opslag. De kelder onder de woning straalt karakter uit met gewelfde plafonds en boerenplavuizen, ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. De woonkamer bestaat uit meerdere sfeervolle zones met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een PVC-vloer in Versailles-patroon. De voorkamer en tussenkamer beschikken beide over een haard, en glas-in-lood en openslaande deuren brengen prachtig licht binnen. De tuinkamer is momenteel in gebruik als speelkamer de openslaande deuren bieden toegang tot een groot terras. Vanuit de woonkamer bereikt u de technische ruimte waarin de elektra, water en warmte installatie ruim en goed bereikbaar voor onderhoud is opgesteld, dit is tevens de doorgang naar de garage. De nieuw gerealiseerde badkamer op de begane grond is met hoogstaande materialen en luxe uitgevoerd met marmerlook wandtegels, strak gestuct plafond, royaal douchegedeelte, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig aangepakt: PVC-vloeren (na complete verdiepingsvloer egalisatie), strak stucwerk en geïsoleerde vloer, plafonds en tussenwanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft originele plafonds en een ruime inloopkast met opslag en inbouwkast. De overige slaapkamers beschikken eveneens over PVC-vloeren, strak afgewerkte wanden en plafonds, en glasvezelplaten in de geïsoleerde tussenwanden. Het toilet op de verdieping is uitgevoerd in een luxe marmerlook. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze is volledig beplaat en geëgaliseerd daardoor uitstekend beloopbaar. De dakconstructie is in 2024 nagezien en hersteld; tevens is de zolder behandeld tegen boktor en houtworm. Een unieke toevoeging is de schuilplaats uit de Tweede Wereldoorlog, die historisch besef geeft aan deze bijzondere woning. Tuin Rondom de woning is de tuin fraai aangelegd met recent vernieuwde klinkerbestrating aan de voorzijde en oprit. Een mooie magnoliaboom siert het voorterrein. De achtertuin biedt volop mogelijkheden en is voorbereid op de aanleg van een zwembad en poolhouse. Een unieke kans voor wie buitenruimte wil combineren met luxe en privacy. Duurzaamheid - Elektrische installatie, waterleidingen en verwarmingsinstallatie compleet vernieuwd; - Thermostaten via app regelbaar; - Luchtwarmtepomp (2024); - Buffervat 300 liter; - Dak-, vloer- en wandisolatie aangebracht; - Vloerverwarming in woonkamerzones; - Van energielabel F (2022) naar energielabel A (2025). Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen u graag meer over deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde woning op een prachtige locatie aan de Heuvelstraat! Meer dan gemiddelde belangstelling Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport conform NEN2580 beschikbaar.