IJsvogelstraat 95106 NT DongenDongen-Vaart

Exclusieve en onder architectuur gebouwde villa met gelijkvloerse voorzieningen, volledig souterrain, zwembad en energielabel A++ in Dongen-Vaart In het geliefde en landelijke Dongen-Vaart staat deze vrijstaande woning met luxe voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een compleet souterrain met wellness, thuisbioscoop én een recent aangelegde tuin met zwembad en royale overkapping. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort, beschikt over een inpandig bereikbare (dubbele) garage, ruime carport en ruimte voor meerdere auto’s op eigen perceel en is volledig gasloos dankzij de maar liefst 44 zonnepanelen en een recent geplaatste (bodem)warmtepompinstallatie. Duurzaamheid en comfort Deze woning is een voorbeeld van toekomstbestendig wonen. De 44 zonnepanelen en de recent vernieuwde bodemwarmtepomp (met drie boringen) zorgen voor een energieneutraal verbruik, zowel voor verwarming, koeling als warm water. E.e.a. is natuurlijk wel mede afhankelijk van verbruik en aantal zonuren. Het systeem werkt volledig elektrisch en is fluisterstil. De woning beschikt tevens over fraaie aluminium kozijnen, vloerverwarming (en -koeling), een uitgebreide alarminstallatie én HR++-beglazing. Ligging De woning ligt aan een groenstrook met voetpad in het gemoedelijke Dongen-Vaart, op korte afstand rijden van zowel Tilburg, Oosterhout als Waalwijk. In het nabijgelegen dorp Dongen (3 km) zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder scholen en winkels. In Dongen-Vaart zelf zijn speelvoorzieningen, een Integraal Kindcentrum (op ca. 5 minuten lopen) en een actief verenigingsleven. Het aangelegde kanaaltje de Vaart, waar het dorp zijn naam aan dankt, geeft het geheel een charmant karakter. Indeling Begane grond Oprit & entree Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en een carport voorzien van een laadpaal (blijft achter). Binnenkomst in de hal met moderne meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer van circa 45 m² is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Een vide zorgt voor een speelse, ruimtelijke verbinding met de eerste verdieping. De afwerking is hoogwaardig: schuurwerk plafonds met inbouwverlichting en gemetselde accenten aan de binnenzijde geven de ruimte warmte en karakter. Vanuit de woonkamer leidt een stille betonnen draaitrap naar zowel de verdieping als het souterrain. Keuken & bijkeuken De luxe woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, Quooker) en veel kastruimte. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor witgoed bevinden en installaties zoals de mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp. Garage Inpandig te bereiken, brede garage met sectionaaldeur, uitstortgootsteen en de opstelling van de warmtepompinstallatie die recent volledig is vernieuwd. Het dak van de garage (en keuken) is eveneens recent volledig vernieuwd. Slaapkamer en badkamer begane grond Royale hoofdslaapkamer met zicht op de tuin, voorzien van een ruime inloopkast en directe toegang tot een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en toilet. De betonstuc wanden en hoogwaardige afwerking geven het geheel een wellness-uitstraling. Tuin & buitenvoorzieningen De achtertuin (circa 19,5 x 9 meter) is gericht op het zonnige zuidwesten. Het geheel is recent nieuw aangelegd met o.a. een luxe zwembad met ingebouwde trap en roldek, perfect geïntegreerd in de tuin, en een grote houten overkapping met sfeervolle zitruimte én berging, waarin o.a. de zwembadtechniek is geplaatst. De tuin is een oase van rust en luxe. Eerste verdieping Via de vide bereikt u een multifunctionele entresol van circa 26 m² met daglichttoetreding, momenteel in gebruik als werkruimte. Ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte, game-/tv-kamer of zelfs als slaapkamer. Souterrain Het souterrain bestaat uit drie royale vertrekken met daglichttoetreding via een patiotuin: • Slaapkamer van circa 4,60 x 5.24 m met toegang tot de patio • Wellnessruimte van circa 6,93 x 4,04 m met sauna • Bioscoopruimte van circa 9,00 x 4,82 m, ook met toegang tot de patio Deze vertrekken zijn multifunctioneel inzetbaar: voor logés, werk, ontspanning of extra slaapkamers. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde semi-bungalow met luxe afwerking • Nul-op-de-meter: 44 zonnepanelen en recente warmtepomp • Gasloos, met koeling én vloerverwarming • Inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Zwembad met bijbehorende installaties • Souterrain met wellness, thuisbioscoop en slaapkamer • Hoogwaardige materialen, aluminium kozijnen, onderhoudsvriendelijk • Rustige ligging aan een groenstrook in kindvriendelijke omgeving Een woning van dit kaliber – waar duurzaamheid, luxe en functionaliteit samenkomen – is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van deze unieke woning in Dongen-Vaart.