Kanaalstraat 335104 AA DongenOud Dongen

Gelegen in het gezellige oude Dongen, bieden wij deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan, compleet met kleine oprit, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer en achtertuin voorzien van houten berging. Belangrijk is: - Woning met karakter en authentieke details; - 3 slaapkamers; - Eigen oprit voor fietsen of kleine auto; - Veel gevoel van vrijheid door de twee-onder-een-kap opzet; - Bewoonbare staat, maar modernisering gewenst. Locatie De woning is gelegen in het gezellige oude Dongen nabij een supermarkt en basisschool, evenals kort van het centrum met alle voorzieningen voorhanden en diverse sportverenigingen. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de Kanaalstraat bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen. Bouwkundig Om het u gemakkelijk te maken, hebben wij een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Dit is bij de makelaar opvraagbaar en ontvangt u via het move.nl-account indien u een afspraak maakt. Omdat de woning wordt verkocht door de familie, zullen wij o.a. een "niet- zelfbewoningsclausule" en ouderdomsclausule opnemen. Oplevering In onderling overleg, bij voorkeur op korte termijn. Begane grond: Entree U komt binnen in een entree met deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. In de entree bevindt zich de meterkast, welke voorzien van 4 groepen en aardlekbeveiliging. De entree is afgewerkt met vloerbedekking. Woonkamer De lichte en gezellige woonkamer van circa 20 m² is voorzien van een houten balklaag, waarop vloerbedekking. Aan de linkerzijde is er een erker. De gehele woonkamer is uitgevoerd met rolluiken, enkele elektrisch bedienbaar. Keuken De dichte keuken is achter de woonkamer gelegen en biedt plaats aan een eettafel. Vanuit de keuken is er zicht op de zijtuin, waardoor het een lichte ruimte is. Dit raam is voorzien van dubbele beglazing en een rolluik. Het keukenmeubel is voorzien van een afzuigkap, is gedateerd, maar goed voor nog wat jaren kookplezier. Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal en de kelder. De keuken is afgewerkt met een houten schroten plafond en vloerbedekking. Kelder Vanuit de keuken is er een deur naar een kelder, welke deels onder de trap is gelegen. Portaal Vanuit de keuken bereikt u een portaal met toegang tot de tuin en het toilet. In een afsluitbare kast is de gasgestookte combiketel gesitueerd, het betreft een Remeha uit 2023 maar is echter in april 2024 geplaatst. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje. Tuin De achtertuin is op het zuid oosten gelegen en is diep (gemeten vanaf de achterzijde van de aanbouw tot aan de houten berging) circa 5.29 m. Echter naast de aanbouw loopt de achtertuin tot de achtergevel en dan is de diepte circa 10.00 m. De achtertuin is volledig bestraat en heeft een poort naar een eigen kleine oprit. Tegen de achtergevel, een eenvoudige overkapping. Berging Achterop het perceel staat een houten berging, type blokhut, welke met golfplaten gedekt. Aan weerszijden nog extra bergruimte. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een overloop, wasruimte en een badkamer. Vanuit de overloop is er een luik naar een vliering en is er een grote schuifwandenkast voor extra bergruimte. Extra daglicht komt er via een "lichtkoepel". De kozijnen van de slaapkamers zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Slaapkamer 1 Gelegen in het midden van de verdieping met zicht op de linker zijde, groot 3.30 x 2.85 m. Slaapkamer 2 Gelegen aan de linker voorzijde, groot 2.38 x 3.01 m, uitgevoerd met een dakkapel en een vaste kast. Slaapkamer 3 Gelegen aan de rechter voorzijde, uitgevoerd met een dakkapel en een vaste kast. De slaapkamer is groot 2.36 x 2.35 m. Badkamer Eenvoudige badkamer met toilet, ligbad en wastafel. De badkamer is gedeeltelijk betegeld, afgewerkt met een pvc schroten plafond en voorzien van een dakvenster. Wasruimte Aan de achterzijde een praktische ruimte waar de wasmachine geplaatst kan worden. Vliering Vanuit de overloop is er een luik naar een vliering, welke uitgevoerd met een dakvensters en 4-pans dakraam. De zolder is licht geïsoleerd. Aanvulling: Combiketel heeft een bouwjaar van 2023, echter is in april 2024 geplaatst.