Lage Ham 1625102 AE DongenBuitengebied West 2

Aan de Lage Ham 162 in Dongen staat een karaktervolle woonboerderij waarin historie en modern wooncomfort samenkomen. Grotendeels gemoderniseerd, met stijlvolle stalen deuren, een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe, groene tuin met veranda en berging en een eigen bos. Een plek waar ruimte, rust en sfeer samen een uniek thuis vormen. Karaktervolle woonboerderij met moderne afwerking en een diepe tuin met bos Lage Ham 162, Dongen Aan een van de mooiste straten van Dongen, met uitzicht op het riviertje De Donge, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een royaal perceel van 1.525 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1880, is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Het resultaat is een huis dat warmte, stijl en comfort uitstraalt. Wat dit huis zo bijzonder maakt: - Authentieke woonboerderij (1880), grotendeels gemoderniseerd - Perceel van 1.525 m² met diepe, volgroeide tuin en bos aan de achterzijde - Woning is voorzien van een kelder, bereikbaar via een van de slaapkamers - Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met sfeervolle haard en stalen deuren - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Master bedroom met eigen badkamer en walk-in-closet - Sfeervolle tuin met veranda, houtkachel en hottub - Duurzaam dankzij zonnepanelen - Gelegen aan de karakteristieke Lage Ham in Dongen - Ruimte, licht en karakter Bij binnenkomst voel je het meteen: dit huis heeft sfeer. De houten vloeren, hoge balkenplafonds en grote ramen geven de woning een lichte, natuurlijke uitstraling. De stalen schuifdeuren tussen de woonkamer en de woonkeuken zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes en laat het licht rijkelijk doorstromen. De woonkamer is een fijne, rustige plek om te ontspannen en vormt samen met de woonkeuken een sfeervol geheel. Moderne woonkeuken De ruime woonkeuken is het centrale punt van de woning. Hier ontmoet je elkaar: tijdens het koken, aan de lange eettafel of een leuk gesprek om de dag door te nemen. De keuken is modern uitgevoerd met strakke lijnen, een licht werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijtje in de ochtendzon. Vijf slaapkamers en twee badkamers De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers die ook uitstekend te gebruiken zijn als werkkamer of logeerruimte. De praktische badkamer op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De verdieping van de hoofdbouw is volledig gemoderniseerd. De master bedroom met dakkapel heeft uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Hier vind je bovendien een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, én een handige walk-in-closet. Op de verdieping in de aanbouw is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Tuin met sfeer, privacy en een eigen bos De tuin is een oase van rust en groen. Direct achter het huis vind je een groot terras, een sfeervolle overkapping met houtkachel, een hottub, een tweede berging en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, er is zelfs een speelgedeelte met trampoline en boomhut, terwijl je zelf ontspant onder de veranda. Een natuurlijke verlenging van het perceel is het eigen stukje bos achter in de tuin, waar vogels zingen, kinderen hutten kunnen bouwen en je geniet van de seizoenen. Een unieke plek die zorgt voor rust, privacy en een vleugje natuurbeleving in je eigen achtertuin. De royale dubbele oprit aan de rechterzijde van de woning biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid en is de doorgang naar de achtertuin en er is een praktische schuur voor opslag of hobby’s. De oprit aan de linkerzijde biedt eveneens ruimte voor het parkeren van auto's of het stallen van een caravan of camper. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van zonnepanelen en deels verbeterde isolatie. Dit maakt het huis niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel en energiezuinig. Locatie De Lage Ham is een van de meest geliefde straten van Dongen. Een rustige, groene woonomgeving met uitzicht op het water van de Donge, op korte afstand van het centrum, Oosterhout en de A27. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Wonen met karakter, ruimte en natuur Een woonboerderij waar oud en nieuw elkaar versterken met sfeer, comfort en een tuin die overloopt in een eigen stukje bos. Aan de Lage Ham 162 vind je een plek om te wonen, te genieten en écht tot rust te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke huis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de ruimte zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bijzonderheden: Een deel van het naastgelegen perceel N 1345 dient nog aan verkoper in eigendom te worden overgedragen. Dit perceel is circa 55 m² groot (geschat). Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.