Amersfoortseweg 83-A3941 EL DoornDoorn-Centrum

Amersfoortseweg 83A | Doorn Wonen in Stijl te Midden van Groen Stap binnen in deze unieke vrijstaande villa, waar luxe en natuur naadloos samenkomen. Met een royaal souterrain, dakterras, een zonnig perceel op het westen en een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin is dit een plek om van te dromen. Op slechts een paar stappen van het bos geniet je dagelijks van rust en ruimte. Hier wordt thuiskomen écht bijzonder! Doorn Ontdek Doorn, de groene parel van de Utrechtse Heuvelrug! Omgeven door uitgestrekte bossen, heuvelachtige landschappen en prachtige wandel- en fietspaden is Doorn dé plek voor natuurliefhebbers. Adem de frisse boslucht in, geniet van schilderachtige routes en ervaar de rust van de natuur. Combineer jouw bezoek met een kop koffie op een gezellig terras of een uitstapje naar Huis Doorn. In Doorn kom je écht even tot jezelf. Kom langs en laat je betoveren door al het groen! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, woonkeuken (ca. 4,20m x 4,28m) met ruimte voor een 6-persoons tafel, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. als een koelkast, Boretti kooktoestel met dubbele oven en 5 pits gascomfort, schouw met afzuigkap en vaatwasmachine. De hal biedt tevens toegang aan ruime woonkamer (ca. 6,16 m x 10,13m) en kantoor. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, een antieke haard en biedt zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin. Omdat verkopers het souterrain hebben uitgebouwd, grenst aan de woonkamer een groot terras met een trap om de achtertuin te betreden. Het kantoor (ca. 4,01m x 2,28m) is tuingericht en voorzien van een tegelvloer en lambrisering. Souterrain: Via de woonkamer is het door verkoper uitgebouwde souterrain toegankelijk. Via de trap naar beneden is een hal bereikbaar met veel kastruimte, een aparte kast voor de wasmachine en drogeraansluiting en een aparte kast waarin de cv-opstelling staat (Intergas HRE, geïnstalleerd in 2020). De hal biedt tevens toegang aan een ruime slaapkamer (ca. 5,11 m x 6,06m inclusief de badkamer) met openslaande deuren naar de tuin. Aan de slaapkamer grenst een badkamer (ca. 2,33m x 2,25m) welke is voorzien van douche, ligbad, toilet en vaste wastafel. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers, een ruime inloopkast en een tweede badkamer bereikbaar. De beider slaapkamers (ca. 7,94m x 3,93m en ca. 6,06m x 6,10m) zijn voorzien van verschillende Velux dakvensters voor extra daglicht toetreding. De ruime badkamer (ca. 2,60m x 3,67m) is voorzien van een douche, dubbele wastafels, een ligbad en een Velux dakvenster. Perceel en tuin: Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Doorn, sectie A, nummers 4493 ter grootte van 1.430 m2. Gezien de grootte van de tuin (rondom) is er altijd op ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd door Eduard van Koolwijk Tuinarchitectuur. Zo is de achtertuin voorzien van een grote vijver, zeer variërende beplanting en diverse terrassen. Parkeren, schuur en guesthouse: Op het perceel is ruim voldoende gelegenheid tot parkeren. Drie tot vier auto’s kunnen gemakkelijk parkeren en dan kunt u nog steeds eenvoudig in- of uitrijden. Direct achter het huis is een ruime fietsenschuur (ca. 4,75m x 3,40m) met zolderverdieping gesitueerd. Aan de achterzijde van de schuur is een guesthouse gesitueerd (ca. 4,41m x 3,00m). Het guesthouse is voorzien van een eenvoudige pantry en een kleine badkamer met douche en toilet. Oorspronkelijk was deze ruimte bedoeld om een sauna in te realiseren maar is na de bouw alleen in gebruik geweest als verblijfsruimte voor familie en vrienden. De sauna kan nog steeds eenvoudig geïnstalleerd worden omdat de krachtstroom aansluiting nog steeds aanwezig is. Bestemming: De Amersfoortseweg 83A heeft de bestemming Enkelbestemming Wonen – 2 Vrijstaand, wat betekent dat wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis. Een deel van het perceel, grenzende aan de Amersfoortseweg, heeft de Enkelbestemming Tuin, wat betekent dat de dit deel bestemd is voor tuinen met daarbij horende (ontsluitings)wegen, paden, waterhuishoudingvoorzieningen en parkeren op eigen terrein. Daarnaast geldt voor het gehele perceel de Dubbelbestemming Archeologie – 1 zeer hoog, wat betekent dat deze aangewezen gronden mede bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 1.430 m2 * Woonoppervlak: ca. 232,10 m2; * Bruto inhoud woonfunctie: ca. 863,37 m3; * Energielabel: C, geldig tot 08-01-2035; * Ruime fietsenberging met zolder; * Aangrenzend aan de fietsenberging een guesthouse met eigen douche en toilet en sfeervolle overkapping; * Onder architectuur zeer fraai aangelegde tuin met vijverpartij; * Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport; * Gunning is aan verkoper voorbehouden. Oplevering: In overleg.