de Beaufortweg 43941 PB DoornDoorn-Zuidoost

Bent u op zoek naar een ruime woning? Een instapklare woning? Een gunstige zonligging? Wonen nabij bossen, maar toch ook nabij diverse voorzieningen? Wij mogen u deze half vrijstaande woning met aan De Beaufortweg 4 in Doorn aanbieden. Op loopafstand gelegen van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de prachtige omgeving van Huis Doorn. Deze woning is onder andere voorzien van 17 zonnepanelen, een ruime woonkeuken, een sfeervolle open haard in de woonkamer, geweldige hoogte in de slaapkamers en op de overloop, veel bergruimte, een praktische bijkeuken, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, en zo kunnen we nog wel even doorgaan… De zeer vriendelijk aangelegde en zonnig gelegen (zuiden) achtertuin biedt veel mogelijkheden voor groenliefhebbers. De tuin biedt wat u ook van Doorn zou verwachten; veel vogels en uitzicht op groen. Daarnaast heeft de achtertuin nog een achterom en een vrijstaande houten berging, opgedeeld in twee delen. Het grootste gedeelte is tevens volledig geïsoleerd. Zijn dit kenmerken die u aanspreken? Laat u verrassen door de ruimte. U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen! De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 'de Wijngaard' met vele goede voorzieningen, zoals o.a. een basisschool, BSO en kinderdagopvang en diverse sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, korfbal, ijsbaan/rolschaatsbaan die allemaal in de nabije omgeving gelegen zijn. De indeling van deze woning is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een tijdloze, ruime keukenopstelling. Onder andere voorzien van een composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat met grill-zone en twee ovens (broodoven en stoomoven). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en toegang tot de voormalige garage (voorzien van een nieuwe pui). Een ruimte met diverse mogelijkheden. Let ook zeker nog even op het uitzicht vanuit de openslaande deuren in het ‘eetgedeelte’. Een vrij uitzicht op de zonnig gelegen achtertuin en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een sfeervolle openhaard en veel lichtinval door de vele raampartijen. Op de verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Wat gelijk op valt op de overloop en in alle slaapkamers is de geweldige hoogte! Onder andere dat maakt deze woning uniek! De kleinere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een extra ruimte. Denk hierbij aan veel bergruimte of een speelruimte voor de kinderen? Vanaf de overloop heeft u middels een losse trap toegang tot de bergzolder. Bijzonderheden: * Ruimte en mogelijkheden. * Zonnig gelegen achtertuin op het zuiden. * Alle voorzieningen binnen handbereik. * Op loopafstand van prachtige bossen en natuur van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Voorzien van 17 zonnepanelen. * De woning is voorzien van dubbel glas (HR++), dakisolatie en vermoedelijk ook voorzien van muurisolatie. * CV-gasinstallatie, combiketel Nefit. * Begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (op bijkeuken en berging na). * De afgelopen jaren hebben onder andere de volgende werkzaamheden plaats gevonden: 2023: Nieuwe zinken goten en zinkenregenpijpen. Nieuwe kozijnen achterzijde kamer en garage. Nieuwe voor- en achterdeur. Buitenzijde geschilderd. Luifel boven de voordeur vernieuwd. Badkamer gedeeltelijk vernieuwd (daarvoor in 2019) 2022: Extra berging/ tuinhuis in de achtertuin geplaatst. 2021: Groot gedeelte van de woning gestukt. 2020: Zeventien zonnepanelen geplaatst. 2019: Meterkast vervangen en cv-ketel vervangen. 2018: Trap vervangen en keuken vernieuwd. * Aanvaarding in overleg. Doorn is een gewilde woonomgeving, midden in het land, omringd door natuurgebied en voorzien van een levendige gemeenschap en een goede bereikbaarheid met uitvalsweg naar de A12 en een treinstation in Driebergen-Rijsenburg en Maarn. Het gezellige centrum van Doorn met zijn diversiteit aan winkels en restaurants zijn op loopafstand gelegen. Vanaf hier heeft u ook andere faciliteiten bij de hand: scholen (basis en voortgezet onderwijs), speeltuin en de mooie uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met zijn fantastische natuur! Ook beschikt Doorn over nog meer diverse sportvoorzieningen, zoals een zwembad, manege, tennisbanen, tennishal, en golfterrein. Wees er snel bij en maak een afspraak voor bezichtiging!