Domproostlaan 23941 KG DoornDoorn-Zuid

Aan de rustige en groene Domproostlaan 2 in Doorn ligt deze aantrekkelijke twee-onder-een-kap hoekwoning met een riante, zonnige achtertuin voorzien van een eigen poort, overdekte veranda, overdekte opslagruimte en een schuur. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 104 m² en staat op een ruim perceel van 261 m². De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 133 m². De woning heeft een dakkapel en energielabel A en is voorzien van HR++-glas, vloer-, muur- en dakisolatie en een pelletkachel MCZ Cute. De ligging is ideaal: in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk met relatief veel gezinnen en een prettige, rustige sfeer. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving, zoals het centrum, twee supermarkten, winkels, twee apotheken, twee huisartsenpraktijken, een peuterspeelzaal, kinderopvang (KDV), twee basisscholen, 2 BSO’s en twee middelbare scholen. Daarnaast liggen drie bushaltes op loopafstand. De woning beschikt over vijf kamers en is daardoor zeer geschikt voor gezinnen of voor mensen die vanuit huis werken. Er is genoeg ruimte om de woning uit te breiden. Omgeving Domproostlaan 2 is gelegen in de buurt Doorn-Zuid, onderdeel van de wijk Doorn in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het betreft een prettige woonomgeving met een goede balans tussen rust, groen en levendigheid. Voetbalvelden en fitness- en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Indeling Bij binnenkomst bevindt zich de hal met een toiletruimte. Het toilet is een jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van een Geberit-toilet, een fonteintje, ventilatie en een nieuw strak plafond met ingebouwde spotjes. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Bij de doorgangen naar de woonkamer, de keuken en de achterzijde zijn aluminium kozijnen geplaatst. Alle ramen van het huis op achterzijde van de begane grond na zijn voorzien met kunstof HR++-glas en horren. De elektra en plafonds in de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en op beide overlopen zijn in 2020 en 2021 vernieuwd. In de woonkamer bevindt zich, naast de reguliere verwarming, een aangesloten pelletkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens koude dagen. De aanwezige voorraad pellets blijft achter in de schuur. Twee lichtpunten maken het mogelijk om de verlichting te verdelen, zodat zowel spotjes als plafondlampen gebruikt kunnen worden. De keuken is afgesloten van de woonkamer en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken dateert uit 2016 en beschikt over een vijfpits kookplaat, elektrische oven, een ruime spoelbak, een vaatwasser, een afzuigkap, praktische lades en een composietsteen werkblad. De keukenkraan is pas vernieuwd. Naast de plafondlamp zorgen keukenspotjes voor sfeervolle verlichting. Achtertuin De woning heeft een voortuin en achtertuin. De achtertuintuin heeft een oppervlakte van circa 133 m² en beschikt over een schuur van circa 6 m², een overdekte veranda en een aparte overdekte opslagruimte langs de linkerzijde van de erfafscheiding. De schutting werd in 2023 van beide kanten opnieuw geplaatst. Via een eigen poort is er toegang tot het gezamenlijke achterpad. Recent zijn praktische tegelpaden aangelegd naar de schuur en de veranda. De veranda is voorzien van nieuwe bestrating en een lichtpunt. Ook de oprit aan de voorzijde is een jaar geleden opnieuw bestraat. De schuur beschikt over elektriciteit, een lichtpunt en een stopcontact. Het raam van de schuur is in 2026 vervangen en opnieuw geschilderd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met duo-ligbad en Geberit-modulesysteem. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de middelste slaapkamer van een kunststofvloer. Twee slaapkamers hebben naast spotjes ook een aansluiting voor een plafon/muurlamp. De zijgevel is aan de buitenzijde geïsoleerd. Zolder De zolder heeft een dakkapel. Het dak is geïsoleerd. Tevens zijn er boekenplanken aangebracht en bevinden zich aan zowel de linker- als rechterzijde grote praktische bergruimtes. Op zolder hangt er een Nefit ProLine NxT HRC 24 CV-ketel van 2016. Daarnaast is een mechanische ventilatiesysteem voor de badkamer geplaatst met een afzonderlijke schakelaar. Overig Dakgoten zijn een maand geleden van voor- en achterzijde schoongemaakt. De grote dennenboom aan de voorzijde zal naar verwachting wordt verwijderd. Alle omwonenden hebben hiervoor toestemming gegeven en de aanvraag ligt momenteel ter beoordeling bij de gemeente.