Frans van Dijklaan 243941 KD DoornDoorn-Zuid

Nabij het gezellige centrum van Doorn, aan een rustig en groen straatje, vindt u deze lichte hoekwoning op een royaal perceel. De woning heeft een fijne, lichte doorzonwoonkamer en aan de achterzijde een halfopen keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap naar de zolder is al aanwezig, hier kunnen desgewenst extra slaapkamers worden gerealiseerd. De woning biedt niet alleen mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten, u kunt deze ook naar eigen inzicht moderniseren en aanpassen aan uw eigen woonwensen. Door de hoekligging heeft u niet alleen een fijne voor- en zijtuin, maar als kers op de taart ook een zonnige en diepe achtertuin met garage. Deze fijne gezinswoning ligt in een woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum van Doorn met een diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De wijk is ruim en groen van opzet en daarnaast zeer kindvriendelijk. De uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek, evenals Huis Doorn, het voormalig kasteel van de Duitse keizer. Alle belangrijke voorzieningen, zoals basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportclubs en faciliteiten op sociaal en cultureel gebied zijn aanwezig. Doorn is goed bereikbaar; er zijn diverse buslijnen en verbindingswegen van en naar de snelweg A12 en NS-station Maarn en Driebergen-Zeist. Woonoppervlakte 88 m² (exclusief zolder van ca. 14 m²) en perceeloppervlakte 307 m² BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal voorzien van het toilet met fontein en verdiepte trapkast waarin u de groepenkast vindt. Toegang naar de woonkamer met een fijne lichtinval door de ramen in zowel de voor-, zij- als achtergevel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok in een rechte opstelling en praktische bergkast. Ook de keuken heeft een deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer en daarnaast de badkamer, welke is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel. De open zolder kan nog verder worden ingedeeld met een voorzolder en vierde slaapkamer. TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel grond met een voor-, zij- en vooral fantastische achtertuin. De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd, het aan de achtergevel grenzende terras met overkapping biedt voldoende schaduwplekken op de warme dagen. Achterin de tuin staat de stenen garage met eigen oprit. Bijzonderheden: * De woning is gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- en diepe achtertuin; * De tweede verdieping van 15m² telt door de beperkte daglichttoetreding niet mee in de woonoppervlakte. Deze verdieping biedt daarmee een prachtige kans het woonoppervlak te vergroten en een extra slaapkamer te creëren; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van bodem-, muur- en dakisolatie; * De woning wordt verwarmd middels een gehuurde c.v.-ketel (Remeha 2023); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.