Kampweg 733941 HE DoornDoorn-Centrum

Wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug! Lopend al je boodschapjes doen en een terrasje pakken als je daar zin in hebt, heerlijk toch? Deze comfortabele en tevens levensloopbestendige 2 onder 1 kap woning met voortuin, plaatsje, fietsenberging en groot zonnig dakterras aan de achterkant ligt midden in het gezellige centrum van Doorn. Deze woning heeft een woon-/werk bestemming en biedt tevens een ideaal alternatief voor een appartement, u heeft dus de voordelen van een appartement maar niet de maandelijkse bijdrage van een VvE. Daarnaast is het ook een goed investeringsobject gezien de uitstekende verhuurpotentie aan studenten of gezinnen. Ligging en omgeving: Doorn maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen en ligt middenin het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied van maar liefst 230 km² waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het gezellige centrum van Doorn met een aangename diversiteit aan winkels en terrasjes bevindt zich net als de vele sportfaciliteiten zoals, tennis, indoor padel, hockey, voetbal, paardrijden, golf, zwemmen, etc. op fiets- of loopafstand. Voorts zijn er meerdere basisscholen en uitstekend middelbaar onderwijs (het Revius Lyceum). Daarnaast is het huis gunstig gelegen ten opzichte van de prachtige uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse golfclubs zoals UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij en Amelisweerd. Op fietsafstand is NS station Driebergen-Zeist gesitueerd, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, de Zuidas en Amsterdam-Centraal. In 10 minuten bent u met de auto op de A12. Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant, hal met meterkast, nette dichte keuken uit 2023 met ingebouwde vaatwasser en ijskast, deur naar slaap- of werkkamer, vanuit de hal en slaapkamer toegang tot een badkamer met douche, wc en wastafel. Royale woonkamer met eetgedeelte, erker aan de voorzijde en deur naar kelder. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer in het midden met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en wc, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast voor cv en openslaan de deuren naar groot en zonnig dakterras. Buitenruimte: Voortuin, plaatsje en zeer zonnig dakterras aan de achterzijde van circa 25 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte 102m² - Nieuwe keuken in 2023 - CV ketel 2023 - Energielabel C - Aangebouwde fietsenberging - Levensloopbestendig én dubbele bewoning mogelijk door aanwezigheid van slaapkamer(s) en badkamers zowel begane grond als eerste verdieping. - Geen overdrachtsbelasting indien je ouder dan 18 en jonger dan 35 jaar bent, de zogenaamde startersvrijstelling, meer info op de website van Rijksoverheid. - De woning heeft S2 bestemming. Wat inhoudt dat wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan. We laten je met veel plezier dit leuke woonhuis zien! Bel, mail of app ons even voor een afspraak.