Postweg 163941 KA DoornDoorn-Zuid

Sfeervolle, ruime, vrijstaande woning aan de rand van het bos, met kantoormogelijkheid/aanleunwoning. Aan de rand van Doorn en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt dit verrassingshuis. Dit goed onderhouden huis is absoluut een bezichtiging waard, want het is zo veel groter dan de buitenkant doet vermoeden! Naast de unieke locatie biedt deze ruime, vrijstaande woning ook de mogelijkheid om het wonen en werken te combineren en levensloopbestendig, gelijkvloers te wonen! Achter de voorgevel gaat een verrassend ruim woonoppervlak schuil. In de afgelopen jaren is de woning aan de achterzijde op fantastische wijze uitgebouwd en aangebouwd met een prachtige tuinkamer, een fijne, praktische bijkeuken en twee slaap-/werkkamers, waarvan één met badkamer. Hierdoor is er op de begane grond een zeer royale leefruimte ontstaan. Een ruime woonkamer, een open Siematic keuken met inbouwapparatuur, in totaal 5 slaapkamers en een fantastische tuinkamer maken het geheel tot een heerlijk gezinshuis! LIGGING: De bosrijke omgeving van Doorn wordt gekenmerkt door ruimte, rust en groen. Basisscholen, kinderopvanglocaties, middelbare scholen en diverse sportverenigingen, Doorn heeft het allemaal. Het vriendelijke dorpscentrum met alle voorzieningen zoals kledingwinkels, speciaalzaken, sportscholen en gezellige restaurants en terrasjes, ligt op korte afstand. De Kaapse Bossen en Kasteel Huis Doorn zijn eveneens om de hoek gelegen. Door de ligging van dit huis direct aan de rand van het bos zijn er eindeloze mogelijkheden voor een fijne wandeling of een mooie fietstocht. Doorn is goed bereikbaar door de diverse verbindingswegen naar de snelweg A12. Voor dit huis aan de Postweg geldt dat de bushalte zich bevindt op een paar minuten lopen vanaf de voordeur, met een directe verbinding naar het centrum van Utrecht en Amersfoort en de treinstations van Maarn en Driebergen-Zeist. Woonoppervlakte 200 m² en perceeloppervlakte 465 m² BEGANE GROND: Via de oprit komt u bij de entree van de woning. In de hal vindt u een modern toilet (Villeroy & Boch) met fontein en de meterkast. Vanuit de hal komt u binnen in de uitbouw, alwaar de tuinkamer gesitueerd is. Deze ruime kamer met dubbele openslaande tuindeuren naar zowel de zij- als achtertuin biedt u door de grote ramen en de twee lichtkoepels een heerlijke plek met veel daglicht. Zo heeft u ook in de donkere dagen nog een sfeervolle, lichte kamer. Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de open keuken, alwaar de keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u het eetgedeelte en een separate hoek, die zich uitstekend leent als werkplek of als speelhoek voor kinderen. Het zitgedeelte in de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De L-vormige woonkamer met open haard geeft rondom een heerlijk zicht op het groen van de tuin en het park aan de overzijde van de straat. In de donkere maanden zorgt de open haard voor een aangename warmte en geeft de ruimte extra sfeer. AANBOUW: Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de aanbouw met een eigen toegang vanuit de tuin en vanuit de brandgang. In deze aanbouw vindt u de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en veel bergmogelijkheden. De bijkeuken heeft deuren naar de tuinen aan beide kanten. Ook de slaap-/werkkamers hebben een directe deur naar de tuinen en er is aangrenzend een badkamer met douche en toilet. De riante slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de aanbouw heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en het terras op het zuiden. Deze aanbouw biedt door de opzet uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of bewoning in een mantelzorg-opzet. Ook een praktijkruimte met wachtkamer behoort tot de mogelijkheden, mede vanwege de aparte toegang via de achterzijde van de tuin. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer met designradiator. De badkamer is verder compleet uitgevoerd met een ligbad, mahoniehouten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet (Villeroy & Boch). In de badkamer is een mechanische luchtverversingsinstallatie aanwezig. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde over de volle breedte van de woning gelegen en heeft aan de zijkant een zonnig balkon. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en de derde slaapkamer is aan de zonnige achterzijde gelegen. Vanaf de overloop is de grote bergzolder middels de vlizotrap te bereiken. TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel grond met mooie tuinen rondom. Aan de voorzijde bevindt zich een royale en brede oprit. De hoge coniferenhaag zorgt voor een natuurlijke afscheiding naar de stoep en biedt samen met de ligging aan het park privacy in overvloed. De achtertuin is eveneens fraai aangelegd met diverse terrassen, een gazon en borders met een grote diversiteit aan beplanting. De besloten tuinen bieden gedurende de dag altijd een fijne plek om van het zonnetje te genieten en noden uit om tot in de late uurtjes gezellig samen tijd door te brengen. Achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dit veelzijdige, charmante huis zal u verrassen zodra u over de drempel stapt. Bent u nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Rustig gelegen op bosrijke toplocatie nabij het centrum van Doorn; - De woning is op de begane grond op smaakvolle wijze uitgebouwd, waardoor het woonoppervlak aanzienlijk is vergroot; - Royaal bijgebouw aan de achterzijde is multifunctioneel te gebruiken; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas, daarnaast is de aanbouw en de uitbouw voorzien van vloer- en dakisolatie; - Het hoofdgebouw en het bijgebouw hebben elk een aparte voorziening voor verwarming en warm water in de vorm van twee cv-ketels (ATAG en Intergas), beide geplaatst in 2019; - De badkamer en een deel van de aanbouw en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming; - Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig; - Er is een krachtstroomaansluiting aangelegd; - Oplevering in overleg.