Sitiolaan 143941 PN DoornDoorn-Zuid

In een rustige, kindvriendelijke omgeving, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel. Het huis biedt volop ruimte, lichtinval en de unieke mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een garage met vliering – ideaal voor opslag, hobby’s of een werkplaats. Binnen vind je een praktische indeling met vijf volwaardige (slaap)kamers en een badkamer. De huidige, eenvoudige afwerking maakt het mogelijk om de woning volledig aan te passen aan je eigen woonwensen. Locatie De woning is gelegen aan de Stitiolaan in Doorn, een rustige en groene laan. Hier woon je in een bosrijke omgeving, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand – ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige ligging bevind je je op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum van Doorn zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en dagelijks gemak. Indeling Provisiekelder De kelder is bereikbaar vanuit de entree en ideaal voor het opbergen van voorraad. Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken. In de ruime woonkamer is veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor, achter en zijkant van de woning. De keuken is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Vanuit de overloop krijg je toegang naar drie (slaap)kamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten. Alle drie de kamers zijn voorzien van praktische vaste inbouwkasten. De badkamer is eenvoudig afgewerkt met een wastafelmeubel, ligbad, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap is de royale overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit hier is toegang naar twee ruime (slaap)kamers. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Ook is op deze verdieping de cv-ketel gesitueerd. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht en een optimale bezonning. Dankzij de royale omvang en de ligging ervaar je veel privacy en kan je optimaal genieten van de rustige en groene omgeving. De tuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek, speelruimte of terras te creëren. Garage De vrijstaande garage is volledig uitgerust met elektra en verwarming, wat hem uitermate geschikt maakt als comfortabele werkplaats. Dankzij de praktische vliering is er bovendien volop extra bergruimte. Perfect voor het opbergen van tuingereedschap, seizoensspullen of het stallen van fietsen. Kortom, een veelzijdige en functionele ruimte. Afmetingen: perceelgrootte 424 m² gebruiksoppervlakte wonen 126 m² gebouw gebonden buitenruimte 2 m² externe bergruimte 16 m² inhoud 484 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar 1966; • energielabel volgt; • verwarming en warm water door middel van een Nefit cv-ketel en een elektrische huur boiler; • de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • de woning heeft een provisiekelder; • er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een ruime garage met vliering; • de woning heeft nog uitbouwmogelijkheden op de begane grond; • op de tweede verdieping is de mogelijkheid om eventueel dakkapellen te plaatsen; • in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen; • oplevering in overleg, kan desgewenst snel. Bezichtiging plannen? Wij laten u graag vrijblijvend dit fijne gezinshuis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wilt plannen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.