Dillenburg 2426865 HR DoorwerthCardanuslaan

RUIM, LICHT & VERRASSEND VEELZIJDIG WONEN IN DOORWERHT! Dillenburg 242 – een royale maisonnette met vijf slaapkamers en prachtig uitzicht! Verduurzaming vindt op korte termijn plaats! Welkom aan Dillenburg 242, een verrassend ruim en licht appartement van het type maisonnette, gelegen op de bovenste woonlaag van het geliefde Dillenburg-complex in het groene Doorwerth. Met vijf slaapkamers, een riant balkon, een eigen berging én de mogelijkheid tot een garagebox, is dit appartement een unieke kans voor wie comfortabel en ruimtelijk wil wonen in een natuurrijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. GROEN WONEN IN DOORWERTH - RUST ÉN BEREIKBAARHEID Doorwerth staat bekend om zijn bosrijke omgeving, heuvelachtige landschappen en prettige woonklimaat. Je woont hier in een dorpse setting met de luxe van goede voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Tegelijkertijd ben je binnen enkele autominuten in Arnhem of op de A50 en A12. Het appartement zelf ligt op een rustige plek in een goed onderhouden complex met een gezamenlijke entree, brievenbussen, een bellentableau en zowel een trap als lift naar de verdiepingen. Goed nieuws: de voorzijde van het gebouw krijgt nog dit jaar nieuwe kunststof kozijnen met HR-beglazing, wat zorgt voor een frisse uitstraling en nog meer wooncomfort. BINNENKOMST & LEEFGEDEELTE Je komt binnen in een verzorgde hal met toilet en fontein. Vanuit hier bereik je de gesloten keuken en de lichte woonkamer. De keuken, uitgevoerd in een zachte matte kleurstelling, is slim opgezet met werkbladen aan beide zijden. Het donkere stenen blad met geïntegreerde spoelbak, de inductiekookplaat (Siemens), vaatwasser (Whirlpool), combi-oven (AEG) en de opvallende wandbetegeling zorgen voor een sfeervolle en praktische werkplek. Er is volop kastruimte voor al je keukenspullen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en baadt in het licht dankzij de grote glazen pui met schuifdeur naar het balkon. Hier kun je heerlijk zitten met uitzicht op het groen. De afwerking is neutraal, met laminaatvloeren en lichte wanden – direct klaar om je eigen stijl er aan toe te voegen. BOVENVERDIEPING MET RUIMTE IN OVERVLOED Via de trap in de hal bereik je de bovenverdieping. Hier kom je op een ruime overloop, opnieuw met laminaatvloer in neutrale tinten. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid ruimte: maar liefst vijf slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde afwerking en geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of natuurlijk slaapkamers. De wasruimte is praktisch ingericht met een handige bergkast en zelfs een extra wasmeubel. De badkamer is modern en fris, met een combinatie van donkere vloertegels, lichte wandtegels, een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wasmeubel, een tweede toilet en dimbare verlichting voor extra sfeer. EXTERNE BERGING De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt. BALKONS Zoals benoemd is het woning brede balkon, op zowel de eerste als tweede verdieping, een absolute meerwaarde bij dit appartement. Deze biedt een plek om van het uitzicht te genieten en de buitenlucht te ervaren wanneer nodig. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellig inrichting. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 459,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstalverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Daarnaast is het voorschot inzake stookkosten momenteel € 160,- per maand. Hierin is de besparing naar aanleiding van de geplande verduurzaming al doorberekend. LOCATIE MET EINDELOZE VERGEZICHTEN Wonen in vrijheid, met het oog op het heerlijke bosgebied is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Doorwerth ligt dicht bij en op een stuwwal van de Rijn, die is gevormd in de laatste ijstijd. Doorwerth ligt voornamelijk in de bossen, waaronder de Cardanusbossen. Doordat bebouwing en bos elkaar afwisselen, zijn deze bossen bepalend voor de identiteit van deze plaats. In de uiterwaarden van de Rijn ligt het gelijknamige kasteel Doorwerth. Het kasteel is een waterburcht, nabij de stuwwal waar die de zuidelijke begrenzing van de Veluwe markeert. Het geheel gerestaureerde kasteel (2004) is op bepaalde tijden te bezichtigen. Ook is het mogelijk om in de karakteristieke ridderzaal te trouwen. Het kasteel is vanuit het dorp te voet en per fiets bereikbaar. In het dorp zijn twee basisscholen en een middelbare school. Sport- en natuurliefhebbers komen hier echt tot hun recht en Doorwerth is met zowel de auto als het openbaar voervoer uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem of Wageningen is met de auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN - Geliefde locatie; - Enorm veel leefruimte; - Volop licht en ruimte dankzij de bovenste ligging; - Optie tot aankoop van een garagebox voor extra opslag of parkeren; - Neutrale afwerking, direct instap klaar; - Lift aanwezig; - Groot balkon met uitzicht; - Nette gesloten keuken met inbouwapparatuur; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Inpandige berging in de onderbouw; - Verwachte modernisering kozijnen voorzijde in 2025; - Servicekosten ca. € 459,- per maand; - Voorschot stookkosten € 160,- per maand; - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Goed functionerende en gezonde VVE; - Op loopafstand van Winkelcentrum De Weerd; - Bosrijke omgeving; - Nabij centrum Arnhem; - Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.