Houtsniplaan 116865 XZ DoorwerthDoorwerth Zuid

Een oase van rust en comfort, met de natuur binnen handbereik Stel je voor: een ruim, licht appartement met een adembenemend uitzicht op een nieuw, veelbelovend stukje Doorwerth. Dit is de kans die je niet wilt missen. Gelegen in een gebied in volle ontwikkeling, waar de horizon binnenkort wordt verrijkt door een moderne woonomgeving, biedt dit appartement een unieke investering voor de toekomst. Zo wordt wonen resideren. Het appartement straalt klasse uit. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen – er is nergens op bezuinigd, aan elk detail is aandacht besteed, kosten noch moeite zijn gespaard om een rijk gevoel te creëren. Het appartement is een oase van comfort, perfect gelegen in de nabijheid van groene bossen en toch ideaal verbonden met belangrijke uitvalswegen, zoals de A50. Het rustige, idyllische leven is binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de gemakken van een goed bereikbare locatie. Op enkele minuten afstand kan je de romantische Italiaanseweg bewandelen die kronkelend de stuwwal afloopt richt het historische kasteel. Aan de overzijde van het complex is een winkelcentrum met speciaalzaken zoals een bakker, slager en traiteur en een wijnhandel. Dit in combinatie met twee supermarkten is het voorzieningenniveau hoog te noemen. Dit fantastische appartement van maar liefst 203 m² bevindt zich op de tweede verdieping van een exclusief complex met een karakteristieke jaren ’70 architectuur. De residentie telt slechts vijf eenheden, wat privacy en rust creëert. De woning is zorgvuldig ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, met een prachtige houten vloer die de warme, moderne uitstraling benadrukt. Grote raampartijen geven veel lichtinval. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975 Isolatie: dakisolatie, dubbel glas Woonoppervlakte: 203 m² Inhoud: 725 m³ Energielabel: C INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree die toegang biedt tot een praktische wasruimte en een stijlvol, modern toilet. De ruime woonkamer leidt naadloos naar een weelderig terras, ideaal voor ontspanning of een gezellig diner. De moderne woonkeuken heeft een granieten blad, dubbele spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur: twee wijnkasten, oven/magnetron, heteluchtoven, bordenwarmer, keramische kookplaat met grillplaat – hier worden je culinaire dromen werkelijkheid. Met drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en twee inloopkasten, biedt het appartement alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen. De master bedroom is een privé paradijs, compleet met een eigen badkamer met whirlpool, douche en wastafelmeubel. De andere slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte en comfort – perfect voor gezin, gasten of kantoor. VOORZIENINGEN Dit appartement heeft het allemaal – een lift, alarm, screens, intercom en een VvE die uitstekend functioneert. De woning is energiezuinig met energielabel C, en heeft een berging op de tweede woonlaag, een ruime berging van 59 m² in de onderverdieping en een carport voor twee auto's, allemaal op korte afstand van de entree. WAAROM DIT APPARTEMENT? Je krijgt de kans om te profiteren van een scherpe prijs, terwijl de buurt zich transformeert tot een moderne, gewilde woonomgeving. De nieuwe ontwikkelingen verhogen al op korte termijn de waarde van de locatie, wat dit appartement niet alleen een geweldig thuis maakt, maar ook een slimme investering voor de toekomst. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Adriano (Italiaanse keuken, door Tripadviser bekroond met het Certificaat van Uitmuntendheid) Favoriete speciaalzaak: All you can give (boeken, kaarten, cadeaus) Favoriete B&B: De Kerk (9,4 op Booking) Dat heerlijke terrasje: in de voorburcht van Kasteel Doorwerth (met interessante vertrekken en musea) Indrukwekkende natuur: de omgeving van Doorwerth is heuvelachtig en groen, met de mogelijkheid om te wandelen en te fietsen langs de Nederrijn en over de uiterwaarden. En het landgoed Duno – met zijn bos, heuvels en uiterwaarden – is een mooie aanvulling op de omgeving van het kasteel en biedt afwisselende landschappen. Doorwerth is bovendien een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen in de omgeving, zoals de Trage Tocht Kasteel Doorwerth, die je langs de flanken van de stuwwal, uiterwaarden, bossen en beekdalen voert. Doorwerth is ook een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen in de omgeving, zoals de Trage Tocht Kasteel Doorwerth, die voert langs de flanken van de stuwwal, uiterwaarden, bossen en beekdalen. Doorwerth ligt naast Oosterbeek waar enorm veel mooie adresjes te vinden zijn: culinair, mode, hotellerie en nog veel meer. En het gezellige Arnhem met z'n rijke aanbod – van museum tot concertzaal, van bioscoop tot horeca – is met de auto bereikbaar in slechts 10 minuten. In Doorwerth is het openbaar vervoer goed geregeld. De belangrijkste buslijnen die Doorwerth aandoen, zijn lijn 51 en 352 (rijden tussen Arnhem en Wageningen) en lijn 590 (maakt een ronde via Heelsum, Renkum, Wolfheze en Oosterbeek). Deze bussen stoppen op meerdere plekken in Doorwerth, onder meer bij winkelcentrum De Weerd. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Onze vader heeft hier met enorm veel plezier gewoond, vanwege de lommerrijke, prachtige natuur met uitzichten tot aan Nijmegen. Het appartementencomplex heeft alle luxe die je kunt wensen, waaronder directe voorzieningen als huisarts, tandarts en fysio op de begane grond. Het complex heeft slechts vijf wooneenheden, waardoor het er rustig is. De onderlinge verhoudingen tussen de bewoners zijn uitstekend.