van der Molenallee 86865 CG DoorwerthDoorwerth Zuid

Van der Molenallee 8 in Doorwerth is een royaal hoekhuis, ideaal gelegen in het centrum! Dit recent gebouwde woonhuis (2018) is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 266m² is volledig geïsoleerd (label A), heeft zonnepalen en een uitstekende afwerking. Instapklaar! Deze woning beschikt over een moderne keuken, meerdere slaapkamers en een ruime 2e verdieping met mogelijkheden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten het buitenleven. De locatie biedt veel gemak: alle voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen en zelfs het bos, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de A50 binnen enkele minuten eenvoudig te bereiken. Een fijne plek die rust en praktisch wonen combineert! Belangrijkste kenmerken: - Hoekwoning met 133m² woonoppervlakte - Een groene ruime tuin op het zuiden - Met eigen parkeerplaats en berging - Voorzien van volledige isolatie, vloerverwarming en energielabel A - Centraal gelegen Indeling Begane grond: Via de entree met meterkast en toilet bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een gezellig zithoekje. Tevens is deze ruimte voorzien van genoeg daglicht door de aanwezige tuindeuren. Centraal gelegen bevindt zich het eetgedeelte waarna je de keuken bereikt. De L-vormige open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier is er sprake van genoeg daglicht en natuurlijke ventilatie door het te openen raam. Eerste verdieping: Via de open trap kom je uit op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers met afmetingen van circa 13m², 8m² en 6m². Alle slaapkamers genieten van veel natuurlijk lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Daarnaast is er een aparte afgesloten ruimte beschikbaar, waar de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. En beschikt tevens over witte en antraciet grijze tegels. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolder, een volledig open ruimte van 44m² met tal van mogelijkheden en welke voorzien is van genoeg daglicht. Momenteel wordt deze gebruikt als vierde slaapkamer en opbergruimte, maar de indeling kan eenvoudig worden aangepast. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren, of de ruimte in te richten als werkkamer of sportruimte. Tuin: De ruime tuin rondom de woning van 200 m² is ideaal gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden. De grijze tegels vormen een perfecte basis voor een gezellige zitlounge, terwijl er genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Tot slot beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en (fietsen) berging. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd aangevuld met een niet bewoningsclausule. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.