Bellevuestraat 773311 JB DordrechtRozenhof en omgeving

Leuk en goed afgewerkt 2-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van een geliefd appartementencomplex met een ruim balkon op het zuidoosten. Dit leuke appartement is gelegen op geliefde locatie in het Bellevuecomplex op loopafstand van het Centraal Station, Maasplaza en onze mooie historische binnenstad! Het appartement heeft een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer, grote slaapkamer met deur naar het heerlijke balkon en een praktische, inpandige berging. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning in de kelder over een eigen “berging”. Dichtbij voorzieningen zoals busverbindingen, NS station, gezellige terrasjes, winkels, restaurants, het havengebied en diverse uitvalswegen. Maak snel een afspraak om dit leuke appartement te bezichtigen! Kenmerken: vraagprijs: € 250.000,- kosten koper type woning: appartement aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer inhoud woning: 187 m³ gebruiksoppervlakte: 58 m² bouwjaar: 1976 ligging: gelegen aan de rand van het centrum isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas balkon: zuidoosten parkeren: vergunning en betaald parkeren verwarming: blokverwarming Indeling begane grond: - entree in hal met brievenbussen, bellentableau, liftinstallatie en trappenhuis. In de kelder van het appartementencomplex heeft u een eigen “berging” en een gezamenlijke fietsenberging. Indeling tweede verdieping: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 6 groepen), deur naar de inpandige berging waar de hangplaats boiler (huur, € 12,92 per maand) is en tevens aansluiting wasmachine en droger en deur naar de badkamer en woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en een staand closet; - de fijne woonkamer is voorzien van laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar screen. Vanuit de woonkamer is de keuken aan de voorzijde te bereiken en de slaapkamer aan de achterzijde; - open keuken, gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, close-in-boiler en verder veel laden en kasten. De losse koel-/vriescombinatie nemen de eigenaren mee; - slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een kast met schuifdeuren (blijft achter). Vanuit de slaapkamer komt u op het balkon. Balkon: - het balkon is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Door het rolluik is het op het balkon erg prettig, zowel op de warme zomerdagen maar ook de koude winternachten! Algemeen: - bouwjaar ca. 1976; - verwarming middels blokverwarming; - bijdrage VvE € 196,72 per maand; - voorschot stookkosten € 47,50 per maand; - energielabelklasse D, geldig tot 14-02-2032. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie D nummer 6652, A144 (appartement). Oplevering: - in overleg, eind september, begin oktober 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.