Binnen Kalkhaven 5-C3311 JC DordrechtKalkhaven

Historie, smoel, comfort en uitzicht over de Kalkhaven én de Oude Maas: dit is genieten! - uniek loftachtig benedenappartement in een stoer monumentaal pand (voormalig pakhuis) met uitzicht over de Kalkhaven én de Oude Maas; - in 2018 is het oorspronkelijke pand gesplitst en getransformeerd tot 3 machtige appartementen; - strak en modern afgewerkt met behoud van industriële details en veel licht; - stoere stalen puien met isolerende beglazing, in 2019 kreeg dit pand de Dordtse Puienprijs! - hal met op maat gemaakte vaste kastenwand; - lichte woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen en openslaande deuren naar de Buiten Kalkhaven, plekkie hoor #lekkertoeven; - open keuken met inbouwapparatuur en slaapkamer met directe toegang tot de badkamer; - smaakvol uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming; - separate toiletruimte; - uitgerust met een betonvloer en grotendeels vloerverwarming; - energielabel A+; - hier woon je sfeervol en op een toplocatie: aan het water én midden in het historische centrum; - unieke waarde: het (volledige) pand heeft in architectonisch opzicht een zeldzaamheidswaarde (gemeentelijk monument); - ook heeft het zowel stedenbouwkundige waarde als onderdeel van de monumentale gevelreeks aan de Buiten Kalkhaven in beschermd stadsgezicht en ook waarde door zijn unieke ligging aan zowel het water van de Oude Maas, als het water van de Binnen Kalkhaven; - woonoppervlak 56 m²; - oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1880, transformatie 2018. Indeling: Begane grond: Entree via de representatieve gezamenlijke entreehal (voor twee appartementen), in de hal zijn de meterkasten gesitueerd. Binnenkomst van het appartement in de hal met een vaste kastenwand (opstelplaats CV-ketel) en een open verbinding met het woongedeelte. Hele toffe woonkamer met hoog plafond (3.62 m), grote raampartijen, zicht op de Buiten Kalkhaven/Oude Maas én openslaande deuren naar de Kalkhaven. En, niet onbelangrijk, wat een privacy ervaar je hier. Open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer aan de Binnen Kalkhaven zijde met directe toegang tot de badkamer. Modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, (elektrische) vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine. Separate toiletruimte in de hal. Algemeen: Vloerafwerking: betonvloeren en vloerverwarming (excl. slaapkamer). Wandafwerking: strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: stalen kozijnen met dubbel glas. Verwarming: cv-ketel (Remeha Tzerra 28c Plus, 2018). Isolatie: gevel-, vloer-, dak- en glasisolatie. Energielabel: A+. Bouwjaar: 1880 (getransformeerd in 2018). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1321 A3. VvE: ingeschreven bij KvK en gezamenlijke opstalverzekering. Parkeervergunning: betaald parkeren gebied, er worden geen parkeervergunningen uitgegeven op deze locatie. Gezien het bouwjaar van het oorspronkelijke pand (1880) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet bewonersclausule is van toepassing. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.