Binnen Kalkhaven 553311 JC DordrechtKalkhaven

Betaalbaar wonen op toplocatie! Nu te koop een royaal appartement verdeeld over de 2e en 3e (top) verdieping van een kleinschalig complex op gewilde locatie in het Historisch centrum van Dordrecht. Aan de voorzijde kijk je weg over de levendige Kalkhaven en aan de achterzijde heb je een terras met prachtig uitzicht op de rivier met het altijd fascinerende scheepvaartverkeer. De Binnen Kalkhaven is de laatste jaren steeds meer aan het transformeren van een echte werkhaven naar een zeer gewilde "industriële woonlocatie" op loopafstand van het bruisende Centrum van Dordrecht Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 778 A4. * Beschermd Stadsgezicht. * Woonoppervlakte: circa 122 m² (Inhoud: circa 434 m³). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m². * Type appartement: maisonnette. * Bouwjaar: 1955. * Energielabel: C. * Eigen grond. * Het dak is vernieuwd in 2024. * De dakkapel aan de zijde van de Binnen Kalkhaven is vernieuwd in 2024. * Het laminaat op de tweede verdieping is vernieuwd in 2024. * Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. * De berging bevindt zich op de begane grond. * Elektrische zonwering aan de zonneterras zijde. * De bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 246,75 per maand. * Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Nefit uit 2015). * Indicatie oplevering: in overleg. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met berging en meterkast, brievenbussentableau en trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Entree Entree in de hal met trapopgang naar de slaapverdieping. Toilet Modern betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. Woonkamer (ca. 10.42 x 5.62 m.) Prachtige sfeervolle woonkamer voorzien van een laminaatvloer, gashaard en openslaande deuren naar het zonnige terras met vrij uitzicht over de rivier en aan de voorzijde vrij uitzicht over de haven. Keuken (ca. 3.48 x 3.95 m.) Moderne woonkeuken aan de rivierzijde voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder, een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5- pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap en diverse bergkasten. Derde verdieping: Overloop Overloop met 2 grote inbouwkasten, opstelplaats CV-combiketel (Nefit, 2015) en toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 (ca. 4.05 x 3.50 m.) Slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op de Kalkhaven. Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.50 m.) Slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde met uitzicht op de Oude Maas. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel. Badkamer (ca. 3.36 x 3.28 m.) De royale badkamer is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, design radiator en wasmachine aansluiting. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.