Buiten Walevest 1323311 AD DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Magnifiek plekje! Royale, deels te renoveren bovenwoning met maar liefst twee buitenruimtes, vier kamers op de slaapverdieping, een vliering én een fenomenaal uitzicht op de Oude Maas en de Grote Kerk! - fantastische ligging aan de rivier, de vaargeul naar de Nieuwe Haven en om de hoek van het historische havengebied; - vrijwel naast de bekende restaurants met fijne terrasjes Lef en Finns; - een plek vol historie! Ooit lag de veerpont ‘voor de deur’, zoals te zien is op talloze oude ansichtkaarten; - in de jaren ’60 gerenoveerd, inclusief een nieuwe voorgevel – toen nog in gebruik als architectenbureau, en daarvoor zelfs als café! - in 2011 opnieuw onder handen genomen en opgesplitst in twee appartementsrechten; - eerste verdieping met half open keuken en een riante woonkamer voorzien van een mooie lichtinval en rivierzicht; - een zonnige loggia met vrij uitzicht aan de voorzijde en een tweede terras aan de achterzijde; - vier kamers, inloopkast en een nette badkamer op de tweede verdieping; - extra opbergruimte op de vliering; - woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 463 m³; - bouwjaar omstreeks 1906. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met de meterkasten, toegang naar het beneden appartement en de trapopgang naar de bovenwoning. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een kookgroep en kabelaansluiting voor het internet en de televisie. Eerste verdieping (indeling bovenwoning): Ruime hal met toilet, een afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Riante en lichte woonkamer met intercom, vaste kast en een hoog plafond en een fenomenaal uitzicht op de Oude Maas en de ingang van de Nieuwe Haven. De woonverdieping heeft maar liefst twee buitenruimtes! Een op het zuidwesten gelegen loggia aan de voorzijde. Via de openslaande deuren is het tweede terras (no) aan de achterzijde toegankelijk. Half open keuken aan de achterzijde met een wit kunststof keukenblok in hoekopstelling inclusief een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een voorraadkast. Tweede verdieping: Overloop met raam aan de achterzijde, inloopkast en vaste kast met cv-ketel (Remeha Avanta, 2011). Woningbrede slaapkamer aan de voorzijde. Het is hier heerlijk wakker worden met uitzicht op het water. Multifunctioneel zijkamertje met kunststof Velux dakraam. Tussenkamer voorzien van daklicht. Slaapkamer achterzijde met luik en vlizotrap naar de vliering. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Vliering: Bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De vliering is ca. 1.10 m hoog, biedt praktische opbergruimte en is voorzien van een dakraam. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: grotendeels stuc-/sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas (excl. het Velux dakraam). De kozijnen behoeven onderhoud. Dak: circa 5 jaar geleden is het pand voorzien van nieuwe dakpannen. Energielabel: F. Bouwjaar: 1906 (gerenoveerd in de jaren zestig en in 2011). In 2011 is het pand ook gesplitst in twee appartementsrechten. Vereniging van Eigenaren: de VVE is recent opgericht. Er is een maandelijkse bijdrage vastgesteld van € 218,=. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3030, A-2. Beschermd stadsgezicht: ja. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Ook zal er een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.